Каталог недвижимости
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры0
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Комнаты25
Квартиры86
Дома46
Нежилая недвижимость
Участки101
Нежилые помещения7
Нежилые строения8
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры21
Комнаты 1
Дома1
Нежилое помещение8
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Перспективы подмосковных новостроек

Главная / Статьи / Перспективы подмосковных новостроек
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
26.01.2011
Перспективы подмосковных новостроек

Главным фактором спроса остается цена

Риски недостроя в Московской области не выше, чем в столице. А вот выгоды от приобретения квартир в новостройках за МКАДом все больше начинают проявляться. Таково мнение экспертов, принявших участие в работе сегодняшнего круглого стола «Новостройки Подмосковья: мифы и реальность», организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт».

В обсуждении приняли участие генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «Трамп Реал Эстейт» Ольга Шакалова, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, директор по развитию ЗАО «Мосстройреконструкция» Валерий Забелин, руководитель по развитию розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Елена Одноколова.

Модератор – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко – отметил, что рынок подмосковных новостроек демонстрирует завидную стабильность. Если в прошлом году на рынке присутствовало одновременно 688 новостроек (с учетом корпусов, то есть, подсчет включает в себя все дома, если одновременно производится застройка большими проектами или целыми кварталами), то в этом – 686, всего на два дома меньше. Это означает, что распродавшиеся квартиры плавно замещаются новым предложением, объем которого не снижается.

Очень важно, с точки зрения принявших участие в обсуждении экспертов, что рынок Подмосковья во многом более прозрачен и законопослушен, нежели московский. «Здесь меньше проблем с исходно-разрешительной документацией, хотя больше с подведением коммуникаций», – как выразилась Мария Литинецкая.

Длинных докладов-монологов на круглом столе не предусматривалось. Шел свободный обмен мнениями, в ходе которого каждому нашлось, о чем рассказать.

По мнению Ольги Шакаловой, главные проблемы сегодняшнего рынка Подмосковья - однообразие и отсутствие оригинальности - как самих «продуктов», так и схем продаж. Между тем компания предпочитает брать на реализацию объекты «с изюминкой» или самостоятельно создавать отличительные особенности в объектах.  Например, ЖК «Щитниковский лес» (3-й км Щелковского шоссе) - это классический «бизнес» по цене «эконом», убеждена Ольга Шакалова.  Одно из преимуществ - инвестиционно - выгодная стоимость (на 10-15% ниже рынка), другое - стратегия продаж. Аналитический департамент «Трамп Реал Эстейт» спрогнозировал, что, купив, допустим, квартиру в ЖК в декабре за 3,384 млн рублей, в апреле 2011 г. ее можно будет продать уже на 21% дороже, то есть с выгодой в 846 000 за 4 месяца.  

Однако, по словам Марии Литинецкой, миллионные типовые проекты очень быстро выходят на рынок, тогда как с реализацией неординарных дело обстоит намного сложнее.

Как отметил Олег Репченко, в Москве, где немало богатых людей, «изюминки» в виде красивых фасадов или хорошо отделанных холлов могут склонить покупателя к выбору. А в области основные роли играют три фактора: цена, расстояние от Москвы и транспортная доступность. И именно цена остается на первом месте.

С ним согласился Валерий Забелин. По его словам, «Мосстройреконструкция» сейчас сосредоточилась в Подмосковье на возведении двух-, трехэтажных малоквартирных домов. И при выборе площадки большое внимание уделяется не только цене, но и транспортной доступности (и не только автомобильной, но и расстоянию до ближайшей железнодорожной станции, где удобно сесть на электричку). Он подчеркнул, что выбор такого формата жилья обусловлен еще и наглядностью высоких темпов строительства: при возведении домов ниже трех этажей не нужно большое количество согласований, не требуются лифты и т.д. В результате от момента знакомства с землевладельцем до начала строительства проходит всего полгода, и еще через полгода покупатель получает ключи от готовой квартиры.

Как подчеркнул Олег Репченко, темпы строительства действительно очень важны в условиях сегодняшнего рынка, на котором основная масса покупателей приобретает квартиры для себя, а не с инвестиционными целями. Эпоха огромного числа частных инвесторов, по его мнению, канула в прошлое. Сейчас платежеспособного покупателя нужно завоевывать ценой, а также созданием комплексной среды обитания.

Подробнее о ситуации на рынке можно прочитать в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», по итогам которого был опубликован цикл статей на www.irn.ru. 

Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

Аналитический центр IRN.RU

Все статьи
Свежие объявления
Продаю дачу на ст. Садовая
1800000 руб.
Продается дачный участок на ст. Садовая. 10 соток земли.
продаю участок в Мещовском районе
130000 руб.
Продается участок 40 соток в Мещовском районе, в деревне Молостово.
продаю комнату пер. Калинина
780000 руб.
Продаю комнату в общежитии по пер. Калинина.
Продаю 2-х комн. кв. Спартака,5
2500000 руб.
Продается 2-х комнатная квартира в районе Правого берега, на улице Спартака,5.
Продаю 2-х комн. кв. Кубяка,4
1960000 руб.
Продаю 2-х комн. кв. Кубяка,4
Продаю 2-х комнатную квартиру Моторная
2070000 руб.
Продаю 2-х комнатную квартиру по улице Моторная,9
Продаю 3-х комн. кв. Степана Разина,99
265000 руб.
квартира в панельном доме 1980 года постройки. Метражи 53,3/36,/6,2
Продаю дом в деревне Горенское
2600000 руб.
Продается дом в деревне Горенское, за Силикатным. Дом крепкий, стены оштукатурены, выложена печь, на втором этаже камин,нужна отделка в доме, провести отопление, воду
Все объявления
Курсы валют: USD:72.33EUR:86.33
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 25.06.2021.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
53%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
32%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта