19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Почему одни новостройки дорожают, другие — дешевеют

Главная / Новости / Почему одни новостройки дорожают, другие — дешевеют
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
21.05.2010
Почему одни новостройки дорожают, другие — дешевеют

Застройщики Москвы и Подмосковья разделились на две категории. Первые  адаптировались к кризисным явлениям и продолжают строительство, находят такую цену предложения, по которой их квартиры покупаются. Вторая категория – это те, которые еще в 2009 году заморозили свои объекты и не смогли предложить рынку равновесную цену.

Исследование ценовой политики основных участников рынка, проведенное в апреле 2010 года аналитическим центром инвестиционного агентства "Трамп Реал Эстейт", показывает, что единого ценового тренда нет. Однако выявлен ряд застройщиков цены на объекты которых во второй половине 2009 – начале 2010 года прошли несколько стадий повышения. Данные объекты находятся на стадии активного строительства. Продажа квартир в этих объектах ведется достаточно успешно. Повышение застройщиками цен на данные объекты составляет 3-5% в месяц (данные за февраль-апрель 2010 года). По мнению специалистов  именно эти объекты по праву имеют статус надежных.

При этом сохраняется тенденция прямого или завуалированного снижения цен путем предоставления необоснованных скидок застройщиками. Анализ данной тенденции отчетливо показал, что дешевеют квартиры только в тех объектах, строительство которых либо заморожено, либо не ведется активно. Соответствующие доли таких объектов в общем объеме "дешевеющих" – 26,5% и 73,5%.

Падение (или "завуалированное падение") цен на данных объектах составляет 7-18% от средней цены кв. метра новостроек эконом-класса на второе полугодие 2009 года. Поскольку "неактивные" объекты составляют 64% всего объема предложения, то рядовой покупатель может ошибочно констатировать снижение цен.

"В этом и есть основной подводный камень общей аналитики, отражающей снижение цен. Неправильно оценив "тенденцию к снижению", покупатель имеет большие шансы вложить денежные средства в ненадежный объект, в том числе и в долгострой", - отмечает Ольга Шакалова, генеральный директор "Трамп Реал Эстейт".

                                                                                                Источник: «Собственник»

Все новости
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта