24 Октября 2017
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры1496
Комнаты13
Дома69
Нежилая недвижимость
Участки109
Нежилые помещения7
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры65
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Рынок земли г. Обнинска по итогам января - мая 2015 года

Главная / Новости / Рынок земли г. Обнинска по итогам января - мая 2015 года
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
10.06.2015
Рынок земли г. Обнинска по итогам января - мая 2015 года

К концу 2014 года многие аналитики высказывались о том, что наступающий кризис не затронет рынок российской недвижимости, а если и затронет, то ущерб будет минимальным, если не символическим. Коррективы внес декабрьский ажиотаж, связанный с обвалом рубля. В настоящее время уже стало очевидным, что рынок недвижимости чувствителен к происходящему в экономике спаду. Уже в первые месяцы 2015 года ситуация на рынке недвижимости серьезно ухудшилась.

Рынок земли, в отличие от других сегментов рынка недвижимости, пострадал в наибольшей степени. Ажиотаж, сложившийся в конце 2014 года вокруг покупки земельных участков, не оказал серьезного влияния на их цены. Спрос на земельные участки с начала 2015 года существенно снизился, даже сезонные месяцы, характерные для рынка земли, существенным образом не повлияли на ситуацию.

Основной тенденцией рынка земельных участков можно назвать падение ликвидности. Для продажи участка некоторые собственники идут на предоставление скидок до 20% - 30%. Если рассматривать объединенную статистику специализирующихся на сделках с земельными участками риэлтерских компаний, то в первой половине года спрос упал на 15% – 20% по сравнению с 2014 годом. Цена в среднем снизилась на 10% – 15% и до конца 2015 года не стоит ожидать существенного изменения ситуации.

Следует отметить, что на сегодняшний день еще одной проблемой рынка земли является слабая осведомленность как собственников земельных участков, так и покупателей о нововведениях в законодательстве и инициативах правительства в этой области. В прошлом году внесены существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы, подготовлены поправки в Налоговый кодекс. С 1 марта 2015 года многие из поправок вступили в силу.

Рынок земельных участков в Калужской области в целом и г. Обнинск в частности является достаточно развитым. В открытых источниках имеется большое количество предложений о продаже земельных участков того или иного назначения, регулярно проводятся сделки с земельными участками. Проведенный анализ позволяет говорить о том, что рынок земли г. Обнинска представлен следующими сегментами:

1. Земельные участки сельскохозяйственного использования. Доля данного сегмента рынка земли не велика – около 1% - 2%. Основная предлагаемая масса земельных участков сельскохозяйственного использования расположена в пограничных зонах прилегающих к г. Обнинск районов: Малоярославецкий, Жуковский, Боровский. Небольшое количество предложений участков, длительный срок их экспозиции, низкий спрос говорит о пассивности рынка в данном сегменте.

2. Земельные участки под жилую застройку. Данный сегмент рынка земли в г. Обнинск является самым крупным, его доля достигает 85% - 88%. Земельные участки, представленные в данном сегменте преимущественно расположены в ближайшем пригороде г. Обнинск – д. Белкино, д. Кабицино и в черте города – мкр. Мирный. Единичными предложениями представлены земельные участки под многоэтажное жилищное строительство. Рынок земли в данном сегменте является наиболее активным.

3. Земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности. Данный сегмент составляет 3% - 5% от общего объема рынка земельных участков. В данном сегменте представлены земельные участки для строительства административно-офисных и торговых зданий и комплексов, размещения придорожного сервиса и автостоянок. Данный сегмент рынка характеризуется наличием ограниченного числа предложений. Длительный срок экспозиции земельных участков в рассматриваемом сегменте объясняется завышенной стоимостью, однако интерес к подобным земельным участкам достаточно высок. По данным риэлтерских компаний, работающих на рынке земли г. Обнинск, значительное число сделок в данном сегменте закрывается с большим дисконтом.

4. Земельные участки для осуществления производственной деятельности. Доля данного сегмента в общем объеме рынка земельных участков составляет 5% - 10%. Земельные участки, предназначенные для производственной деятельности в основном сосредоточены вдоль Киевского шоссе, в исторически сложившихся промышленных зонах (промзона Мишково, Кабицыно, район атомной станции – «старый город»). Данный сегмент рынка земли представлен большим числом предложений и достаточно низким спросом. Сделки с земельными участками данного сегмента редки, поэтому объявления о продаже одних и тех же участков публикуются на протяжении длительного времени.

 

Диапазоны цен предложения земельных участков по видам целевого использования, руб./кв. м.

Вид разрешенного использования

Минимальное значение цены предложения, руб./кв. м.

Максимальное значение цены предложения, руб./кв. м.

Земельные участки сельскохозяйственного использования

25

150

Земельные участки под жилую застройку

1 700

7 000

Земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности

1 200

7 500

Земельные участки для осуществления производственной деятельности

500

4 400

 

Анализ спроса на рынке земельных участков г. Обнинска, показал, что наибольшим спросом пользуются участки под жилую застройку. Потенциальные покупатели предъявляют следующие требования к участкам данного типа:

1. Местоположение – наибольшей популярностью пользуются земельные участки, расположенные в престижных микрорайонах города, либо в районах с хорошо развитой инфраструктурой. По мнению специалистов рынка, стоимость земельных участков расположенных в менее престижных районах города и в районах со слабо развитой инфраструктурой на 5% - 30% ниже.

2. Наличие коммуникаций – земельные участки с коммуникациями в основном представлены в коттеджных поселках. Однако, популярность таких участков среди потенциальных покупателей вызывает большое количество споров из-за необходимости соблюдения при строительстве общей концепции. Следует отметить, что не малый интерес вызывают земельные участки с коммуникациями по границе или в незначительном удалении. Отсутствие или наличие коммуникаций на земельном участке оценивается рынком на уровне 10% - 40%.

3. Наличие подъездной дороги – потенциальные покупатели отдают предпочтение земельным участкам, имеющим прямой подъезд хорошего качества. Стоимость земельных участков имеющих подъездную дорогу хорошего качества (щебень, асфальтовое покрытие и др.) и стоимость земельных участков не имеющих подъездную дорогу (грунтовые дороги и др.) разнится на 5% - 10%.

Анализ спроса потенциальных покупателей позволил выделить следующие основные ценообразующие факторы в сегменте рынка земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности:

1. Местоположение – для размещения на земельном участке объектов недвижимости коммерческого назначения важно наличие постоянного и высокого автомобильного и пешеходного трафика. Участки в активных деловых зонах города имеют стабильный автомобильный и пешеходный потоки, а это повышает их стоимость на 5% - 30%.

2. Площадь участка – при выборе земельных участков для размещения коммерческих объектов потенциальный покупатель большое внимание уделяет площади участка. Участки большой площади мало востребованы на рынке в силу своей высокой стоимости. Маленькие участки ограничивают круг вариантов строительства коммерческих объектов. В сегменте рынка земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности наиболее востребованы участки от 30 до 70 соток.

3. Наличие коммуникаций – в сегменте рынка земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности практически отсутствуют участки с коммуникациями. Анализ рыночной информации показал, что земельные участки с коммуникациями чаще всего представляют собой участки с объектами недвижимости под снос, а иногда и требующими смены варианта разрешенного использования. Наличие коммуникаций по границе участка или в незначительном удалении по данным экспертов увеличивают стоимость от 10% до 40% в зависимости от вида имеющихся коммуникаций.

Сегмент рынка земельных участков для осуществления производственной деятельности является более емким, но менее активным по сравнению с сегментом рынка земельных участков для осуществления предпринимательской деятельности. Основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка, в данном сегменте рынка являются:

1. Местоположение – расположение земельных участков внутри промышленных зон повышает их привлекательность, т.к. практически не ограничивает в выборе вида производства. Зачастую в таких зонах уже сложившаяся инфраструктура, необходимая для организации производства. Участки вне промышленных зон интересны для инвесторов, желающих разместить производства, не требующие особых технических условий, либо готовых пойти по пути смены вида разрешенного использования. В рамках города Обнинска существенной зависимости стоимости земельного участка от его месторасположения не выявлено. Это можно объяснить тем, что основная масса предлагаемых к продаже земельных участков сосредоточена внутри промышленных зон, либо по границе с ними.

2. Наличие подъездных путей – для организации любого производства неотъемлемой частью является наличие качественных подъездных путей, дающих возможность подъезда всем видам автомобильного транспорта. Земельные участи имеющие такие подъездные пути, не требующие дополнительных разрешений, согласований и затрат наиболее интересны для инвесторов. Стоимость таких участков на 5% - 15% выше.

3. Наличие железнодорожных веток – число позиционируемых земельных участков с уже имеющимися железнодорожными путями ограничено, зачастую это участки с объектами недвижимости под снос, либо участки, имеющие потенциальную возможность выхода к железнодорожной ветке. Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что наличие потенциальной возможности выхода к железнодорожной ветке, а так же наличие железнодорожных путей, несмотря на возможные затраты на снос имеющихся объектов недвижимости, может увеличить стоимость участка до 25%.

4. Наличие коммуникаций – наличие или отсутствие коммуникаций влияет на стоимость земельных участков во всех рассмотренных сегментах рынка. Сегмент рынка участков для осуществления производственной деятельности не исключение, существуют лишь некоторые особенности. Потенциальный покупатель при наличии коммуникаций на земельном участке, либо при наличии возможности подключения к коммуникациям, оценивает их максимально возможные мощности. Стоимость земельных участков с коммуникациями выше в среднем на 10% - 40% в зависимости от вида имеющихся коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение).

Проведенный анализ рынка земельных участков г. Обнинск позволил установить полное отсутствие рыночных арендных отношений со свободными земельными участками.

В заключении следует отметить, что развитие рынка недвижимости в целом и рынка земельных участков в частности, будет зависеть от общеэкономической ситуации в стране. До конца 2015 года начала 2016 года не стоит ожидать оживления на рынке земли.

Все новости
Свежие объявления
Продается 1-я квартира в центре, ул. Николо-Козинская
1860000 руб.
Продается 1-я квартира, ул. Николо-Козинская, с ремонтом, в квартире никто не живет, более 3-х лет в собственности
Продается  3-я квартира в центре, ул. Пролетарская, недорого
2880000 руб.
Продается 3-я квартира в центре, ул. Пролетарская, недорого
Продается 2-я квартира с хорошим ремонтом, микр. Кубяка
3500000 руб.
Продается 2-я квартира в очень хорошем состоянии с мебелью. 60/26/17,3 кв.м. 4 этаж 5-ти этажного дома.
Продается 3-я квартира, 63,5 кв.м., сквер Мира
2880000 руб.
Продается 3-я квартира с балконом в кирпичном доме, 62,5 кв.м. сквер Мира
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Все объявления
Курсы валют: USD:57.47EUR:67.56
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 24.10.2017.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
55%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
11%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта