17 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Анализ рынка земли г. Обнинска по итогам 2013 года

Главная / Новости / Анализ рынка земли г. Обнинска по итогам 2013 года
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
25.12.2013
Анализ рынка земли г. Обнинска по итогам 2013 года

Рынок земли г. Обнинска, так же как и рынок недвижимости в целом по России, на протяжении всего 2013 года демонстрировал стабильность. Сезонные месяцы (апрель – июль) традиционно внесли некоторое оживление в сегменте земельных участков для индивидуального жилищного строительства и садоводства (дачные участки). В сегменте рынка земельных участков под производственную и коммерческую деятельность существенных колебаний цен и оживления спроса не наблюдалось. Велика вероятность, что данное состояние рынка земли сохранится и в 2014 году. На сегодняшний день факторы, способные коренным образом повлиять на ситуацию отсутствуют.

Основу предложения на рынке земельных участков г. Обнинска, как в городской черте, так и за ее пределами (преобладают северо-восточное и юго-западное направление), составляют земельные участки площадью от 15 до 30 соток с разрешенным видом использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Преобладающее число объявлений (около 90%) о продаже земельных участков предполагает передачу прав собственности.

Участки под размещение промышленных объектов экспонируются преимущественно в пригороде, радиусе не более 20 км за городом, преобладает юго-западное направление. Основная промышленная зона г. Обнинск сосредоточена вдоль Киевского шоссе, точечно промышленные объекты представлены и в центре городской черты. Площадь большинства выставленных на продажу участков находится в диапазоне от 1 до 5 га. В большинстве случаев (около 80%) предполагается передача прав собственности на земельные участки.

Большая часть предлагаемых к продаже земельных участков, предназначенных для размещения коммерческих объектов находится в черте города. Площадь позиционируемых земельных участков находится в диапазоне от 40 соток до 1 га.

Основной спрос приходится на недорогие земельные участки, находящиеся в черте города и ближайшем пригороде Обнинска. Основными критериями при выборе земельного участка является наличие развитой инфраструктуры, транспортных и инженерных коммуникаций, уровень цен. Наибольшим спросом пользуются земельные участки в развитых близлежащих населенных пунктах, таких как г. Белоусово, г. Балабаново, г. Боровск.

Стоит отметить, что в целом, земельные участки, предназначенные для размещения коммерческих объектов, а еще в большей степени земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов, мало востребованы. Анализ имеющейся информации о продаже земельных участков производственного и коммерческого назначения на различных Интернет-ресурсах, публикующих объявления о продаже тех или иных земельных участков, показал, что большинство (около 70%) предлагаемых к продаже участков позиционируются на рынке длительное время от 6 до 12 месяцев. Это позволяет сделать вывод о том, что рынок земли в г. Обнинск в сегменте земельных участков под коммерческое и производственное использование не активен.

В ходе проведения анализа рынка земельных участков г. Обнинска было выделено несколько экономических зон города.

Зона 1. Данная зона представляет собой общественно-деловую и многоэтажную жилую зону города, ограниченную пересечением пр-та Ленина, пр-та Маркса и ул. Курчатова. Предлагаемые к продаже в данной зоне земельные участке в основном предназначены для коммерческого использования (размещение объектов торгово-офисного, торгово-развлекательного назначения).

Зона 2. Представляет собой территории города, занятые коттеджными поселками, индивидуальной жилой застройкой и садовыми товариществами. Основу предложения в данной зоне составляют земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и дачные участки.

Зона 3. Даная зона представляет собой промышленную зону города, расположенную преимущественно вдоль Киевского шоссе. На территории данной зоны так же имеется большое число гаражных кооперативов.


Экономические зоны города Обнинск


Диапазоны цен предложения земельных участков по видам целевого использования, руб./кв. м.

Экономическая зона

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

Земельные участки под размещение промышленных объектов

Земельные участки под размещение коммерческих объектов

 

минимум

максимум

минимум

максимум

минимум

максимум

Зона 1

1 000

4 500

-

-

3 200

7 000

Зона 2

2 500

4 500

-

-

2 500

7 000

Зона 3

2 500

4 500

200

2 700

-

-

М3 север в 30 км от границ города

300

1 700

200

1 000

1 000

3 000

М3 юго-запад 30 км от границ города

300

1 000

200

1 000

1 000

3 000

А101 юго-запад в пределах 30 км от границ города

300

1 000

200

1 000

800

3 000

А101 северо-восток в пределах 30 км от границ города

250

1 000

200

1 100

8 00

3 000

 

Диапазон скидок при заключении сделок с земельными участками по видам целевого использования

Назначение

Диапазон скидок

Нижняя граница

Верхняя граница

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

10%

20%

Земельные участки под размещение промышленных объектов

10%

30%

Земельные участки под размещение коммерческих объектов

10%

30%

 


Формирование цены на земельные участки подвержено влиянию многих факторов. Одни из них уменьшают или увеличивают стоимость незначительно, а другие имеют существенное влияние.

В целом, все факторы, влияющие на стоимость земли можно отнести к трем различным уровням: региональному, местному и факторы, характеризующие объект.

К факторам, влияющим на региональном уровне можно отнести следующие основные группы факторов: социальные, экономические, физические и политические.

К факторам, влияющим на стоимость земельных участков на местном уровне (в масштабе города или городского района) можно отнести следующие: местоположение объекта, развитость инфраструктуры, наличие объектов социально-культурного назначения и д.р.

В значительной степени на стоимость земельного участка влияет его местоположение. Наиболее активный рынок земли формируется вокруг областного центра, в крупных населенных пунктах, где складываются самые высокие цены на землю. Из всех городов области наиболее выгодное географическое положение имеют: Калуга, Обнинск, Малоярославец, Балабаново, Белоусово, Боровск расположенные в непосредственной близости от Москвы и характеризующиеся наибольшим развитием социального и инженерно-транспортного обустройства территории; а также Сухиничи, Киров, Людиново, как крупные железнодорожные узлы и градообразующие центры. Эти же города имеют лучшие перспективы для своего дальнейшего развития.

Большое влияние на стоимость земельных участков оказывает степень развитости инфраструктуры. Так, участки на хорошо освоенных землеотводах ценятся значительно дороже, чем на неосвоенных.

Анализ рынка подготовлен с использованием следующих интернет ресурсов: www.informetr.ru, www.avito.ru, www.kalugahouse.ru, www.roszem.ru


Все новости
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.43EUR:75.39
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 17.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта