17 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Как правильно подготовить свою квартиру к продаже. Советы и рекомендации

Главная / Статьи / Как правильно подготовить свою квартиру к продаже. Советы и рекомендации
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
05.06.2012
Как правильно подготовить свою квартиру к продаже. Советы и рекомендации

Что бы ни являлось предметом торга, продавец всегда заинтересован в том, чтобы «подать товар лицом» и выручить за него как можно более существенную сумму. Не исключение и недвижимость: чем лучше технические характеристики и общее состояние квартиры, тем выше будет ее цена. Эксперты говорят, что стоимость практически любого жилья можно повысить, если провести грамотную предпродажную подготовку.

  При подготовке квартиры к продаже следует учесть несколько главных принципов: жилье должно быть по возможности свободным от долгов и обязательств, «юридическую чистоту» объекта необходимо подтвердить документально, а саму квартиру следует привести в максимально хорошее состояние. Выражаясь языком профессионалов, потребительские свойства товара следует улучшить всеми возможными способами.

 О долгах и обязательствах

 Речь идет о ситуации, когда недвижимость выступает залогом по кредиту, когда у собственника есть обязательства перед третьими лицами (например, длительный договор аренды) или же когда налицо задолженность по коммунальным выплатам. Если с долгами за оказанные коммунальные услуги можно просто рассчитаться, то решение вопроса с потребительским или ипотечным кредитом потребует некоторых усилий и времени. Кредитную квартиру можно продать; но при этом важно заручиться согласием банка-кредитора и переоформить долговые обязательства на нового собственника.

  Что касается обязательств по аренде, то заключенный с арендатором долгосрочный договор в принципе не должен стать помехой для продажи – конечно, если покупатель не рассчитывает сразу поселиться в приобретенной квартире. В любом случае обо всех обязательствах, которые не удалось исключить или перевести на другое имущество, покупатель должен знать еще на момент просмотра квартиры.

  Юридическая чистота

  Происхождение термина – сугубо профессиональное; риэлторы таким образом обозначают жилье, которое не может быть истребовано у собственника никем, ни на каком основании. Подтверждается такая чистота в процессе тщательного изучения документов на жилье и истории сделок по квартире. Хотя эксперты предупреждают: стопроцентной гарантии юридической чистоты не может дать никто. Полностью проследить историю перехода права собственности на квартиру и ее доли от первого до последнего владельца, историю прописки в квартире, а также «вычислить» возможных наследников практически невозможно. Но в интересах продавца обеспечить своевременную подготовку пакета документов, подтверждающих благонадежность его как собственника.

  Консультация юриста и риэлтора поможет определиться с тем, какие справки и выписки нужно собрать. Большинство крупных агентств предлагают услугу по подготовке пакета документов, избавляя тем самым собственника от лишних хлопот. Но дело даже не в экономии времени и сил; профессионалы точно знают, где и какие документы необходимо получать, и могут уберечь продавца от ненужных проблем.

Нужен ли в квартире ремонт?

 Принято считать, что отремонтированную квартиру продать можно будет быстрее и за более существенную сумму. Многие продавцы в надежде выручить как можно больше денег вкладываются в дорогостоящий ремонт, забывая о простой математике. Далеко не в каждом случае стоимость ремонтных работ покрывается «надбавкой» в цене при продаже. И очень часто продать квартиру в текущем состоянии оказывается гораздо более выгодно.

  Перед тем, как решаться на ремонт, необходимо определить изначальную рыночную цену квартиры, просчитать стоимость работы и материалов, и предварительно определить, за какую сумму можно будет продать квартиру после ремонта. Оптимальный вариант – поручить оценку квалифицированному риэлтору. Ремонт имеет смысл в том случае, если, по мнению специалиста, продажа после этого будет более выгодной и быстрой. Или же если продавец может сделать ремонт по ценам значительно ниже среднерыночных.

 К слову, в те периоды, когда цены на недвижимость растут стремительными темпами, многие делают перепродажу с ремонтом видом заработка. Возросшая за время проведения работ цена квартиры суммируется со стоимостью «евроремонта», и в целом продавец оказывается в несомненном выигрыше. Но на сегодняшний день такого ажиотажного роста стоимости квадратного метра не наблюдается, а значит, и рисковать, вкладываясь в ремонт, стоит далеко не всегда. Средняя цена хорошего ремонта в однокомнатной или двухкомнатной квартире – от 1 млн руб. Но вряд ли покупатель согласится переплачивать такую сумму за вторичное жилье, даже и с евроремонтом. По данным риэлторов, при продаже в лучшем случае «отбивается» не более 60% вложений в ремонт.

  Обратите внимание

 Перед тем, как выставлять квартиру в продажу, убедитесь в исправной работе сантехники и хорошем состоянии электропроводки. Следует также вывезти из квартиры лишнюю мебель и провести генеральную уборку (для этого лучше всего привлечь профессиональную клининговую компанию), с мытьем окон и чисткой балкона. В числе маленьких хитростей – воздействие на обоняние (известно, что аромат свежесваренного кофе, апельсинового масла, живых цветов рождает позитивные ощущения) и визуальный эффект от подобранного со вкусом текстиля. Пледы, накидки, подушки делают квартиру уютной и ухоженной. Главное при этом – не переборщить с количеством деталей.

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.53EUR:75.92
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 17.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта