13 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Эксклюзивный договор. Что это такое?

Главная / Статьи / Эксклюзивный договор. Что это такое?
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
23.04.2010
Эксклюзивный договор. Что это такое?

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости это исключительное право на совершение сделки, которое клиент предоставляет риэлтеру.

Что же такое эксклюзивный договор? Для примера приведём типичный случай. Кому-то нужно продать квартиру. Желая ускорить поиск покупателя и процесс продажи, а также продать квартиру максимально выгодно, продавец одновременно обращается в несколько агентств недвижимости. Однако желаемого достичь никак не удаётся, наоборот, процесс заметно затягивается. Что делать? Обратиться ещё в несколько агентств? Начать искать покупателя самому? На самом деле, ни то и ни другое.

 

Потому что проблема заключается как раз в том, что продавец поручил заниматься продажей своей квартиры сразу нескольким агентствам. Которые в свою очередь, занявшись поиском покупателя, быстро обнаружили, что данную квартиру продают не только они. В итоге их рвение по понятным причинам улетучивается: и в самом деле, зачем агентству тратить свои время, силы и средства, если нет никакой гарантии, что этот труд не окажется напрасным? Ситуация была бы иной, если у продавца с агентством был бы заключён эксклюзивный договор.

 

Смысл эксклюзивного договора заключается в том, что клиент, желающий продать/купить свою квартиру в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, поручает это одному агентству недвижимости, а агентство, в свою очередь, получает исключительное право обслуживания данного клиента в течение срока действия договора.

 

Взяв на себя исключительные обязательства, агентство отвечает перед клиентом за их исполнение в соответствии с законом. В свою очередь, до окончания срока действия договора клиент обязуется не обращаться в другие агентства недвижимости и гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора.

 

Неотъемлемым условием заключения эксклюзивного договора на оказание услуг по продаже квартиры является передача агентству правоустанавливающих документов, которые принимаются на ответственное хранение. Это служит для покупателя гарантией чистоты сделки.

 

 ПРЕИМУЩЕСТВА ЭКСКЛЮЗИВНОГО ДОГОВОРА

 

 1. Защита от криминала и непрофессионализма.

 

Предоставляя информацию в несколько агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. При этом ему будет трудно выяснить, произошла ли утечка информации по вине одного из десятков агентств, которые продают квартиру, или один из потенциальных покупателей, приведённых на просмотр квартиры, решил приобрести её путём махинаций. Если у продавца есть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, то мошенники обходят его стороной.

 

2. Защита экономических и правовых интересов продавца.

 

Опыт и профессионализм штатных риэлтеров гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на продавце, поскольку весь ход сделки строго отслеживается агентством. Юристы, служба безопасности, руководители отделов и другие специалисты фирмы на клиента работают все.

 

3. Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке.

 

Квартиры невозможно оценить, взглянув на неё мельком или услышав её описание по телефону. Для того чтобы продать квартиру, профессиональные риэлтеры проделывают большой объём работы по её оценке, анализу аналогичных вариантов, изучению рынка, анализу спроса и предложения, цен реальных продаж, а не предложений.

 

4. Экономия времени и сокращение количества ненужных контактов.

 

Обращаясь сразу в несколько агентств, продавец попусту тратит своё время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу профессиональному агенту, работающему в агентстве недвижимости, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и таким образом увеличивает шансы продать свою квартиру.

 

5. Эффективная реклама.

 

Заключая эксклюзивный договор, агентство и риэлтер обеспечивают продавца наиболее широкой и эффективной рекламой. Иными словами, при эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников.

 

6. Наибольшая выгода.

 

Покупатель знает, что история квартиры, которая продаётся по эксклюзивному договору, тщательно проверена, и поэтому готов платить за неё больше. Сделать это без доверенности на сбор документов, без хранящихся в фирме правоустанавливающих документов крайне сложно. Фирма тратит дополнительные средства и деньги на проверку именно эксклюзивных квартир, тем самым, подготавливая их к продаже.

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.42EUR:75.22
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 13.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта