19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Ячейка - лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами

Главная / Статьи / Ячейка - лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
27.03.2012
Ячейка - лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами

Купля - продажа недвижимости. Покупатель и Продавец проходят нелёгкий путь  к заветной цели. И вот, наконец, Покупатель и Продавец самостоятельно или с помощью риэлтора, нашли друг друга, договорились о цене, договорились о дате сделки. Но остался самый главный вопрос и имя ему – деньги. О том, каким образом денежная сумма перекочует от покупателя к продавцу, мы и поговорим сегодня.

Способов передачи денег существует множество. Это и наличные из рук в руки, и всевозможные банковские переводы – за них, конечно, особенно ратует государство, поскольку все финансовые потоки тут видны как на ладони, и гражданам потом не укрыться от зоркого ока фискальных органов.

 К сожалению, большинство применяемых в обычной жизни технологий для рынка недвижимости не очень применимы. Причина в том, что сделка заключается и регистрируется довольно долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит деньги раньше – он может отказаться отдавать недвижимость, и покупатель останется ни с чем. Если с передачей денег припозднились, и квартира уже стала собственностью покупателя, деньги он может и не заплатить.

Рынок недвижимости путём проб и ошибок выработал технологию расчётов – такую, что удовлетворяет всем этим противоречивым требованиям. Для передачи денег используется ячейка в банковском депозитарии, которую в обычной жизни люди используют для хранения различных ценностей. Основная тонкость – в составляемом при аренде ячейки трёхстороннем договоре между банком продавцом и покупателем.

 Срок, на который арендуется ячейка, определяется сроком регистрации сделок. В Калуге он обычно составляет 15 дней. А в договоре определяются условия доступа к ячейке. В первый день его имеют и продавец, и покупатель – для того чтобы прийти вместе и положить туда деньги. Затем, практически на весь срок действия договора доступ для покупателя блокируется. В это время может прийти только продавец – но при условии, что он предъявит зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи квартиры. А в последние 1-2 дня доступ снова открыт для покупателя: если сделка по каким-либо причинам не состоялась, он может прийти и забрать свои деньги.

  Условие доступа к такой ячейке регистрация или не регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Таким способом передачи денег обе стороны договора застрахованы в полной мере. Банк является независимой стороной, которая контролирует предоставление именно тех документов, которые стороны указали для доступа к ячейке. Таким образом минимизируются риски сторон по сделке: покупателя – заплатить деньги и ничего не купить, а продавца – продать квартиру и не получить деньги.

 Существуют и другие способы передачи денег. В случае, если стороны доверяют друг другу, передача может пройти просто из рук в руки. Вопрос о том, как будут передаваться деньги, по понятным причинам волнует все стороны сделки. Однако следует понимать, что вопрос этот всё-таки технический. Квалифицированные специалисты агентства недвижимости подберут подходящую именно для вашей сделки схему расчётов. За более чем 20 лет существования нашего рынка недвижимости специалисты продумали наиболее оптимальные варианты расчётов, и пытаться придумать здесь что-то новое – это явно изобретать велосипед…  

Источник: Мир недвижимости

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта