16 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Как выгоднее продать свою квартиру

Главная / Статьи / Как выгоднее продать свою квартиру
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
20.04.2010
Как выгоднее продать свою квартиру

Для того, чтобы быстро продать квартиру, необходимо снижать ее стоимость. Что же можно сделать продавцу, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры?

Чтобы определить максимальную, но реальную цену квартиры, необходимо провести исследование рынка недвижимости (в пределах своего района), выявить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно обзвонить и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.  Немалое значение имеют документы на квартиру.

 Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика.

Как известно, товар в красивой обертке продается лучше. Можно сделать нечто подобное. Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели. Если квартира в плохом состоянии можно сделать косметический ремонт.

Покупатели элитной недвижимости предпочитают готовые к проживанию квартиры и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта. Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Важна грамотная рекламная компания: размещение объявлений в известных рекламных источниках. Положительно влияют на спрос объявления размещенные в интернете с фотографиями.

Часто продавцы обращаются сразу в несколько агентств недвижимости, полагая, что это повысит эффективность процесса. В действительности все происходит ровно наоборот. Об объекте, поступившем в одно-два агентства, в любом случае узнают и другие, они регулярно мониторят рынок. Когда одну и ту же квартиру предлагает большое количество участников рынка, происходит «замыливание» информации. У покупателя даже за короткий период времени складывается ощущение, что с квартирой что-то не то, поскольку ее продают все агентства, а она до сих пор на рынке. Если агентов много, продавец может забыть предупредить кого-то из них, например, об изменении цены, или агентства не одновременно изменят ценник в объявлениях – в этом случае на рынке возникает противоречивая информация о данном объекте, что опять-таки не в его пользу. Собственнику проще вести политику продажи с одним агентством недвижимости..

И наконец, главное: когда вы подписываете с агентством эксклюзивный договор, то реклама выходит во всех эффективных изданиях. Продавец может быть уверен, что по его объекту будет проведена полномасштабная рекламная кампания. Но если вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами, большинство из них предпочитает не задействовать дорогие и эффективные рекламные носители. При нежелании продавца работать с одним агентством недвижимости могут способствовать продаже, но и работать с клиентом будут не в полную силу.

На московском рынке вторичной недвижимости уже все работают только по эксклюзивным договорам, за исключением элитного сегмента, где такой договор не является обязательным.

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.43EUR:75.39
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 16.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта