16 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Сделки с комнатами

Главная / Статьи / Сделки с комнатами
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
15.03.2011
Сделки с комнатами
Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальных квартирах от сделок с отдельными квартирами обусловлено наличием других комнат и их собственников, либо нанимателей в коммунальных квартирах. Вопросы приватизации и проведения сделок с комнатами регулируется законодательством РФ. В настоящее время вразрешена приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире и разрешение ни иных нанимателей (соседей), ни собственника жилищного фонда не требуется. Однако на продажу такой комнаты согласие соседей и муниципальных структур потребуется.

Может быть три варианта:

первый - все комнаты приватизированы;
второй - все комнаты не приватизированы;
третий - в квартире есть и те, и другие.
Если вы не уверены, или не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире от соседей, то стоит обратиться в Росрегистрацию и взять выписку, в которой перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.

Если все комнаты приватизированы

Если в вашей коммунальной квартире все комнаты приватизированы, то соседи обладают правом преимущественной покупки вашей комнаты (статья №250 ГК РФ), но если они не захотят им воспользоваться, вы сможете продать свою комнату любому другому человеку (но не дешевле, чем предлагали соседям). Отказ от права преимущественной покупки должен может быть нотариально заверен. Либо составляется официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи № 250 ГК РФ).
Уведомление отправляется заказным письмом с описью ценностей и обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ).

Если комнаты не приватизированы

Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарантированно повышенное внимание со стороны органов опеки, нотариусов. Государством также разработаны меры по защите граждан так называемой группы риска, в которую входят одиноко проживающие граждане (женщины после 55 лет, мужчины после 60), инвалиды I и II групп, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными (статьи 26-40 ГК РФ).
Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства, не могут являться участниками обмена.


И те, и другие

При продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей, приоритетным правом покупки обладает и город, так как часть квартиры находится в муниципальной собственности, и другие наниматели, проживающие в данной квартире. Как получить отказ от города? Вам нужно обратиться в районную управу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам, и за отказом от преимущественного права покупки, как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальных нанимателей комнат. И, конечно, если в квартире помимо вас есть еще собственники комнат - обязательно нужно получать от них отказ.

Сагдуллина Анастосия - юрист Калужского Риэлторского Центра
Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.43EUR:75.39
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 16.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта