19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости?

Главная / Статьи / Как купить квартиру ниже рыночной стоимости?
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
14.04.2010
Как купить квартиру ниже рыночной стоимости?

С приходом кризиса, новость о том, что в Москве появилось дешевое жилье облетела чуть ли не всю страну. Но что же такое дешевое жилье, почему оно такое и можно ли в нем жить?
Прежде всего, стоит развеять ожидания романтиков: в центре Москвы дешевых квартир попросту нет. Это не изменилось и с наступлением кризиса. Единственное, что произошло, – это некоторая разумная коррекция стоимости объектов, ранее сильно переоцененных из-за большого спроса. Заметного невооруженным взглядом удешевления квартир не случилось.

В период кризиса падение цен коснулось всех объектов на вторичном рынке жилья. Но в первую очередь пострадали квартиры в районах с плохой транспортной доступностью и сильно удаленные от метро.

Наиболее существенным фактором, влияющим на цену квадратного метра, является местоположение объекта недвижимости. На сегодня средняя цена 1 кв. м в панельной хрущевке в центральных районах Москвы составляет 161 тыс. руб. за кв. м, а на «Щелковской» – 119 тыс. руб. за кв. м.
Так что, если вы желаете все же найти дешевое жилье, в центре его искать по-прежнему не стоит. Скорее всего, случится так, что объект, который вы приобретете в центральных районах за приемлемые по вашим меркам деньги, будет некачественным и к тому же дорогим по сравнению с точно такими же объектами на окраинах. Покупателей, готовых пожертвовать комфортом в угоду желанию жить в центре, все еще много. Большинство людей предпочитают жилье в более престижном районе квартирам большей площади. А с учетом того, что недвижимость в принципе не самый дешевый товар, получается, что некомфортные «малосемейки» являются одним из самых востребованных товаров.
Так, например, квартира у метро «Арбатская», в 12-этажном старом доме, площадь 34,7 кв. м, санузел совмещенный, с балконом, была оценена за10,8 млн руб. Или 30-метровая квартирка у метро «Тверская» за 9,5 млн руб. За 6 млн руб. у метро «Шаболовская» предлагается квартира площадью 32 кв. м, без балкона, в старой пятиэтажке.
Как видим, хотя в таких объектах и будут наличествовать практически все признаки некомфортного жилья, дешевыми назвать их нельзя. И с кризисом это правило не изменилось.

Рассмотрим ситуацию, когда покупателю не важен район проживания. Ему необходимо приобрести отдельное жилье за минимальную цену. Такие предложения тоже имеются. Например, в базе «Миэль» предлагается квартира в пятиэтажке возле м. «Бабушкинская» общей площадью 25 кв. м, но… со стоимостью метра 154 тыс. руб. (а общая цена объекта выглядит привлекательно – 3,8 млн руб.).
Недорого можно купить квартиру гостиничного типа в трех минутах ходьбы от метро «Сходненская» – всего за 2,9 млн руб. Для жилья в черте Москвы цена действительно крайне привлекательная и даже кажется невероятно низкой. Если бы не общий метраж объекта – всего 13 «квадратов»! Жилая площадь составляет 9 кв. м, а кухня – 2. Таким образом, стоимость 1 кв. м свыше 223 тыс. руб.! Данная цена метра превышает его среднюю стоимость в элитном сегменте, которая, по данным аналитического центра компании «Инком», в начале апреля составляла 219,6 тыс. руб.

При этом квартиры гостиничного типа характеризуются крайне небольшими площадями (не более 30 кв. м, а минимум – 13), крохотными совмещенными санузлами с душевыми поддонами или сидячими ванными; также встречаются кухни, совмещенные с прихожей. Хотя по стоимости такое жилье как нельзя более удачно подходит для малообеспеченных покупателей, оно не станет решением квартирного вопроса для молодых семей. Изначально такой жилой фонд создавался как раз для одиночек. Что интересно, в будущем он может пополниться новыми, более качественными проектами – небольшими квартирами в монолитных домах. За счет выхода на рынок более качественных «малогабариток» средняя цена на них может в будущем подрасти. Зато будет смысл торговаться при покупке старых «гостинок». 

В базах агентств можно встретить немало предложений «квартир» в диапазоне стоимости 600–800 тыс. руб. Если рассмотреть такие предложения поближе, то выяснится, что к продаже предлагаются не сами квартиры, а лишь доли в них. Это может быть и ½ доли, и 1/8 и даже 5/12… Безусловно, чем меньше долей, тем лучше, тем выгоднее покупка. Но в любом случае покупка доли – это большой риск. Чаще всего долевая доля возникает при разводе супругов или при разделе квартиры по суду или по завещанию. Если вы покупаете долю, нужно быть уверенным в том, что прежние сособственники отказались от права преимущественного выкупа этой доли. Не всегда доля бывает выделена физически, то есть, например, по площади совпадает с площадью одной из комнат. Поэтому «переделы собственности» в таких квартирах далеко не редкость. Единственное, для чего можно согласиться на покупку доли, – это для оформления постоянной московской регистрации, если других путей ее получения нет.

Еще один путь сократить бюджет на покупку квартиры и уложиться в меньшую сумму – подумать о приобретении объекта с обременением. Существует достаточно много видов обременений при продаже квартиры. И чем сложней ситуация, тем, соответственно, ниже цена. Например, действующее законодательство дает возможность собственникам (в основном преклонного возраста) решить свои проблемы (материальные и иные) за счет распоряжения своей квартирой, не выезжая из нее при жизни. Они заключают договоры, после подписания которых возникает обременение. К таким договорам относятся: договор отчуждения с правом пожизненного проживания (среди риелторов имеет название «пожизненка»); договор пожизненной ренты; содержание за завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; постоянная рента. Обременение, возникающее в силу закона, – этоипотека. Такое обременение возникает, когда заемщик понимает, что ему стали не под силу выплаты по кредиту, он выставляет свою квартиру на продажу и договаривается с банком о разрешении на продажу. Далее из полученных от сделки денег он отдает свой долг банку, остальное уже оставляет себе. Стоимость таких квартир ниже среднерыночной, но и спрос на них невелик, отмечают эксперты. 

Таким образом, чтобы сэкономить на покупке жилья, скорее всего, придется смириться с его не самым выгодным расположением. Зато это даст более широкие возможности для торга, который сегодня по-прежнему более чем уместен.

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта