16 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Ставки по ипотеке возвращаются на докризисный уровень

Главная / Статьи / Ставки по ипотеке возвращаются на докризисный уровень
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
09.04.2010
Ставки по ипотеке возвращаются на докризисный уровень

Банки продолжают снижать проценты по жилищным займам. Как низко они могут пасть?

 

В конце февраля премьер-министр Владимир Путин заявил, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 10-11% годовых. Можно сказать, дал ориентир для банков. По словам главы российского правительства, такой уровень ставок расширит число тех, кто может позволить себе купить квартиру. Звучит неплохо, но подхватят ли инициативу банки? По данным экспертов сейчас средние ставки по ипотеке в крупных российских банках составляют 17% в рублях и 13,5% в долларах. Будут ли они снижать дальше? Стоит ли сейчас брать кредит на покупку квартиры? И по каким критериям отбирать предложения банков?

Ставки - ниже!

 

- Ставки по ипотеке снижаются уже несколько месяцев подряд,- говорит Андрей Романов, старший аналитик одной компании. – Это касается как рублевых, так и долларовых кредитов. К примеру, в некоторых банках уже можно взять ипотеку под 11% годовых в рублях или под 8% в долларах.

 Более того, снижается и первоначальный взнос. Если до недавнего времени он был выше 30%, то теперь есть и такие банки, которые предлагают оплатить лишь 15% от стоимости квартиры сразу, а на остальную сумму взять кредит.

- Мы недавно снизили первоначальный взнос с 30% до 25%, - подтвердили в одном из коммерческих банков. – Но чем меньше первый взнос, тем выше годовая ставка. Поэтому вам  будет выгоднее сделать первый взнос больше.

 Стоит ли ожидать снижение ставок в дальнейшем?

- Я думаю, в ближайшие полгода ставки еще немного снизятся, - говорит Андрей Романов. – Этому будут способствовать несколько факторов. Во-первых, у банков сейчас скопилось большое количество наличности, поэтому они начинают активно предлагать свои кредитные услуги населению. Во-вторых, правительство обещало выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 млрд. рублей. На эти деньги Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет выкупать кредиты у банков и тем самым снижать их ставки. В-третьих, поведение банков будет зависеть от макроэкономических факторов: инфляции и состояния с просроченной задолженностью. Ведь если она будет расти, то банки будут опасаться снижать ставки.

Вырастут ли цены на квартиры

 

 Однако на желание купить квартиру влияет не только кредитные ставки, но и цены на недвижимость. После длительного спада, связанного с кризисом, цены на нее снова стали расти. По итогам февраля стоимость московских квадратных метров выросла в среднем на 1%. Тем не иене эксперты отчего-то уверены, что вряд ли недвижимость сильно подорожает в течение 2010 года. По их мнению, основной рост придется на 2011-й и последующие года.

 По расчетам чиновников, при ставке 10% годовых позволить себе жилье смогут 40% россиян. Не получится ли так, что низкие ставки увеличат спрос на рынке, а строители, заморозившие большинство проектов из-за кризиса, снова начнут завышать цены?

 - Не думаю, сегодня доля ипотечных ставок в общем объеме операций с недвижимостью в среднем по стране не превышает 15%, - говорит вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельта-кредит». – То есть большинство покупок жилья происходит за счет собственных средств. Это означает, что поведение ставок по ипотеке не оказывает существенного влияния на стоимость недвижимости.

 В таком случае что же делать тем, кто задумывается над покупкой жилья: оформлять ипотечный кредит сейчас или подождать несколько месяцев?

Ждать, когда подешевеет жилье, смысла нет. Скорее всего, теперь оно будет только дорожать. И хотя ставки по ипотеке, скорее всего, ближе к лету опустятся, в это время цены на квартиры тоже не будут стоять на месте. Поэтому, если вам хватает денег на первый взнос, лучше покупать жилье сейчас, а не ждать возможного снижения ставок в будущем.

 Тем не менее у большинства россиян денег на первоначальный взнос может не оказаться. Можно ли в таком случае взять потребительский кредит в другом банке, чтобы оплатить 20-30% стоимости квартиры?

 Это крайне рискованно, потому что, если вы до сих пор не могли собрать деньги на первоначальный взнос, то не сможете оплатить взносы и по кредиту.

Как выбрать кредит

 

 Где же взять дешевый ипотечный кредит? Эксперты поясняют, что наиболее выгодные кредиты предоставляются госбанками, а также специальными банками, которые основывают свою работу на ипотечном кредитовании. Тем не менее низкая ставка сопровождается более высокими требованиями.

 По каким критериям выбирать жилищный заем?

 Во-первых, чем ниже ставка, тем лучше, но в какой именно валюте брать, решать Вам. Ставки в долларах ниже, чем в рублях. Однако предсказать, каким будет курс доллара через год или два, невозможно. Поэтому эксперты советуют брать кредит в той валюте, в которой Вы получаете зарплату.

 Во-вторых, есть разные виды платежей: дифференцированные и аннуитетные. В чем их принципиальная разница?

- Дифференцированные хороши тем, что общая переплата по ним меньше, потому что проценты каждый год начисляются на остаток по кредиту, поэтому и размер ежемесячного взноса со временем снижаются. Но их минус в том, что в первые несколько лет вам придется платить больше.

- Аннуитетные платежи хороши тем, что взнос не изменяется в течение всего срока кредита. Но в этом случае общая переплата получается больше.

 В-третьих, срок кредита для каждого это индивидуально. Но общие принципы таковы: чем больше срок кредита, тем меньше размер ежемесячных платежей, но общая переплата в итоге получается выше.

                                                                                                           («Комсомольская правда»)

 

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.75EUR:76.05
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 16.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта