13 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Альтернативная реальность

Главная / Статьи / Альтернативная реальность
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
23.06.2010
Альтернативная реальность

Кризис изменил не только количество сделок с недвижимостью, но и их структуру. Прямых покупателей почти не осталось, зато все больше людей пытаются поменять и жилище, и свою жизнь. Квартиру на дом, область на столицу, Москву на Петербург, жилье на бизнес…

Квартира или коттедж?

 

Альтернативные сделки — единственный сегмент вторичного рынка, который «расцвел» в кризис. Основные цели «альтернатив» — улучшение жилищных условий, изменение места жительства или получение дополнительного дохода за счет уменьшения жилплощади. Также в кризис увеличилась популярность «экзотичных» операций по ухудшению условий ради получения наличности, зато в посткризисный период наоборот – стало больше людей, улучшающих жизнь «с доплатой».

До финансовых потрясений 77% альтернативных сделок были стандартными: квартиру меняли на другую (лучшую или в другом районе) либо на несколько объектов (разъезд). В кризис доля простых обменов сократилась до 56%, отмечают аналитики, зато вдвое вырос процент так называемых межсегментных операций, когда столичную квартиру меняют на загородный дом или наоборот. Причем изменилась структура таких сделок. Если до кризиса наблюдался паритет (50/50), то сегодня большинство клиентов продают подмосковный коттедж или участок, чтобы купить квартиру в столице (70/30). Несмотря на то, что с конца 2008 года коттеджи в зависимости от направления стали дешевле на 30-40%, сумма, вырученная от продажи дома, все равно превосходит стоимость квартир, которые за этот же период потеряли в цене примерно 20-25%. Поэтому в половине случаев взамен дома приобретаются сразу две квартиры, чтобы одну можно было сдавать, получая дополнительный доход.

Земля или жилье?

 

Земля дешевеет медленнее и дорожает быстрее, чем городское жилье. Поэтому в межсегментных сделках также распространены продажи участков с последующим приобретением квартир. Кроме того, сегодняшняя ситуация – сниженные цены и широкий выбор – позволяет совершать интересные обмены и внутри загородного рынка. Поскольку коттеджи подешевели сильнее, чем земля, продав участок на престижном направлении, взамен можно купить уже готовый коттедж с участком большего размера в другом районе. Также сегодня многие пытаются продать незавершенные или достроенные, но без отделки, объекты, чтобы купить полностью готовый дом с землей.

В период кризиса резко увеличилась доля обменов квартир на загородную недвижимость, но сегодня этот показатель вновь вернулся к прежнему уровню. Такой обмен был весьма выгоден, поскольку цены на коттеджи снизились сильнее, чем на городское жилье. При этом каждая пятая сделка такого типа – продажа квартиры и покупка дома плюс еще одной квартиры – небольшой, но позволяющей остаться столичным жителем.

Москва или город на море?

 

Основное направление межрегиональных обменов неизменно: в Москву (до 70% запросов). Суть таких сделок проста: продажа квартиры или дома в городе проживания и покупка квартиры или комнаты в столице (65%), реже – в области (35%). В 2008 году соотношение было 50/50. Москвичи тоже становятся мобильнее. Если раньше со столичной пропиской расставались крайне неохотно, то сегодня число таких людей растет. Большинство уезжают недалеко – в Подмосковье. А вот желающих перебраться из области в мегаполис вдвое меньше, причем это соотношение сохраняется с докризисных времен. Однако увеличилась и доля тех, кто меняет столицу или область на более отдаленные города и районы. Если до кризиса на одного «покинувшего» приходилось 12 «понаехавших», то сегодня соотношение примерно 1/8.

Город на Неве остается самым популярным местом миграции. Петербуржцы, переезжая в столицу, предпочитают вторичку, а москвичи охотно вкладываются в новостройки. Это связано с тем, что жилой фонд Северной столицы сильно изношен, а на первичном рынке сейчас много интересных предложений и удобные схемы оплаты. В последнее время наблюдается новая тенденция: все чаще квартиру в Петербурге покупают взамен жилья в Подмосковье, такие операции стали преобладать над традиционными обменами «Москва — Петербург». Дело в том, что питерская недвижимость заметно дешевле столичной, но сопоставима по стоимости с «ближнеподмосковной» (до 20 км от МКАД). Еще выгоднее межрегиональный обмен с переездом в какой-нибудь областной центр, желательно на юге и неподалеку от моря. Например, квартира в элитной новостройке в престижном районе Ростова-на-Дону обойдется в 2 млн руб., а скромная «гостинка» — в 850 тыс. руб., тогда как в Москве цены начинаются от 3,5-4 млн руб.

Жилье или бизнес?

 

Еще один вид межсегментных сделок — обмен жилья на коммерческую недвижимость. На такой поворот решаются немногие, хотя именно в кризис подобные сделки были особенно актуальны. Если на растущем рынке квартира в Москве дает стабильный заработок (за счет сдачи в аренду и повышения стоимости), то на падающем этот актив приносит лишь убытки (арендные платежи не покрывают ежемесячного снижения цены). Если же вложить эти деньги в бизнес-недвижимость, можно не только сохранить, но и приумножить средства. Разумеется, коммерческий объект нужно выбирать с умом: не дешевеющие и пустующие офисы, а площадку для востребованного даже в кризис бизнеса: магазин, заправка, небольшое производство и т.п. Некоторые москвичи покупают коммерческую недвижимость в регионах, где цены ниже, а конкуренция не столь велика. Альтернативные сделки в кризис сдали удачным выходом для многих семей. Одни смогли улучшить жилищные условия, другие – получить дополнительный доход, третьи –приумножить капиталы. Прошли времена, когда квартира приобреталась единожды и на всю жизнь. Меняя район, город, сегмент, тип недвижимости, можно выбрать наилучшие условия, открыть свое дело, исполнить мечту. Чем смелее операция, тем больше потенциальный выигрыш. Ваше жилье – не данность, всегда есть альтернатива!

Источник: Domania.ru 

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.42EUR:75.22
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 13.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта