17 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Новый налог на жилье

Главная / Статьи / Новый налог на жилье
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
16.06.2010
Новый налог на жилье

Фонд содействия реформированию ЖКХ выступил с новой инициативой. Он предлагает создать федеральный и региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов, средства в который будут поступать от владельцев жилья в форме нового налога.

Фонд содействия реформированию ЖКХ с точки зрения обывателя – это очень «надуманная структура» с неясными функциями и ответственностью. Так оценил деятельность структуры гендиректор аудиторской столичной компании Олег Кривошеев, основываясь на анализе и эффективности работы Фонда. «Есть фонд ЖКХ, есть еще несколько организаций, в названиях которых есть аббревиатура коммунального хозяйства, - говорит он. – Однако, на деле, для всех нас это оборачивается новыми сборами средств, кроме того, услуги растут в цене, а качество оставляет все меньше надежд на то, что когда-нибудь они станут лучше или, хотя бы, такими, как нам обещают».
Это ведомство должно прекратить свое существование с 1 января 2012 года. Проект закона о создании таких фондов капитального ремонта домов будет представлен в ближайшие дни на совещании с участием вице-премьера Дмитрия Козака, чиновников профильных министерств и губернаторов, которое состоится в Казани.
В самом Фонде говорят, что введение нового налога – мера отчасти вынужденная, а отчасти – она является продолжением реформы коммунального хозяйства. За 2 года своего существования Фонд провел ремонт в более чем 90 тыс. жилых домов и расселил около 10 тыс. аварийных домов. На эти цели, по данным пресс-службы Фонда, были израсходованы 189,4 млрд рублей, полученные Фондом из госбюджет. В нынешнем году Фонд потратит еще 15 млрд на те же цели, а потом будет закрыт.
«Если все так замечательно складывается, судя по цифрам и отчетности, то к чему прекращать деятельность настолько эффективной структуры, - задает риторический вопрос директор аналитического департамента и стратегического развития компании «О.С.Групп» Михаил Терешкин. – Интересует и другое – качество предоставленных работ. Известно, что государственные средства расходуются в конечном итоге частными компаниями, выступающими подрядчиками или субподрядчиками тех или иных работ. А до того проводятся соответствующие тендеры. Стоит ли говорить, как они проводятся?»

 

Однако, следует отметить и другое: недостаток средств на ЖКХ, чье состояние вызывает тревогу не только у граждан, но и у властей. В этом контексте, деятельность ЖКХ, безусловно, имеет эффект, так как добивается адресной поддержки в тех регионах страны, которые наибольшим образом нуждаются в дополнительном финансировании. Так считают в пресс-службе Фонда.
Фонд предлагает уже с 2012 года взимать со всех граждан-собственников жилья новый специальный налог на оплату ремонта домов. Размер налога будет определяться регионами, исходя из рыночной стоимости ремонта.
По ориентировочным расчетам, оплата подобной услуги будет исчисляться из расчета 5-6 рублей за квадратный метр жилья, причем, платить придется ежемесячно.
Любопытный момент, капремонт будет производиться исключительно на те деньги, которые собрал каждый конкретный дом и в то время, которое определят сами жильцы. Но, если собранных денег не хватит, то доплата пойдет из бюджета Фонда, но на «коммерческой основе», то есть деньги будут давать в кредит под 2-3% годовых.
Эксперты достаточно скептически отнеслись к новой инициативе, считая, что делу спасения ЖКХ это никак не поможет. «Новая структура подменяет собой непосредственных исполнителей капремонта и выполняет на 100% посреднические функции и, как всякий посредник, берет с нас процент, - говорит аналитик «Агентства ипотечных услуг и реструктуризации кредитов» Сергей Белецкий. – Совершенно неясно, в чем будет преимущество для потребителей этих услуг. Если есть деньги на ремонт, то найти исполнителя работ – это не проблема. Главная проблема всего ЖКХ – это как раз отсутствие средств. А «плодить» новых посредников и еще брать за это деньги с населения – это уже совсем неправильно».
«Механизм накопления средств на капремонт жилых домов утопичен по той простой причине, что у нас очень высокая инфляция, - считает Михаил Терешкин. – Этот процесс с учетом планирующегося размера налога займет 2-4 года, в течение которых все собранное «съест» инфляция. Значит, введение нового налога будет означать, по сути, рост стоимости коммунальных услуг при сохраняющемся его низком качестве».
«Госкорпорация хочет продлить свое существование, - считает управляющий партнер «Вегас-лекса» Альберт Еганян. - Новый федеральный фонд по капремонту фактически станет ее правопреемником и, хотя формально фонд не будет госкорпорацией, он будет обладать многими ее привилегиями».
Сейчас документ находится на согласовании в министерствах. По данным СМИ, у Минрегиона пока нет согласованной позиции, документ анализируется, замечает директор департамента ЖКХ Ирина Булгакова. Такой же ответ дан и в Минфине. Главный вопрос для специалистов заключается в финансировании: брать ли плату за ремонт заранее, как предлагает госкорпорация, или привлекать кредит, который собственники возьмут сами в удобное им время. Сегодня владельцы жилья за ремонт не платят. Это – прерогатива государства и отчасти - Фонда ЖКХ, который опять-таки действует на бюджетные средства.
По мнению некоторых аналитиков, новая инициатива может стать «круговоротом коммунальных средств», в котором совершенно не понятно, будет ли новый налог означать качество для его плательщиков. Однако, в Жилищном кодексе есть статья о том, что именно на владельцах жилья лежит оплата капремонта их жилья. Вопрос в том, как сделать этот процесс контролируемым и не превратить его в новый побор при том же, близком к нулевому, эффекте.

 

Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.53EUR:75.92
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 17.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта