14 Декабря 2017
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры1225
Комнаты19
Дома72
Нежилая недвижимость
Участки110
Нежилые помещения7
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры65
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Чего стоит опасаться при покупки земельного участка

Главная / Статьи / Чего стоит опасаться при покупки земельного участка
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
05.11.2014
Чего стоит опасаться при  покупки земельного участка

Предложение участков увеличивается с каждым днем. Кроме этого, подобные предложения существуют и в коттеджных поселках, изначально строившиеся с определенным архитектурным стилем.

 Сегодня рынок может обеспечить покупателей участками в большом количестве, используя несчитанное число рекламных объявлений. Предлагают самые минимальные цены и прекрасные места, но так ли это на самом деле? Конечно же, не так все просто и гладко в таких проектах. Такие низкие цены на земельные участки могут быть обусловлены невозможностью подведения коммуникации, хотя места будут только радовать глаз. Вот некоторые основные риски, которые стоит учитывать при подобных покупках.

 Первый риск. Покупая землю под строительство, обязательно учитывайте тот фактор, что эта земля принадлежит населенному пункту, на которой можно заниматься индивидуальным жилищным строительством. Другой вариант, данный земельный участок должен относиться к сельскохозяйственным землям, на котором вы можете воздвигнуть дачные постройки. Если же земля не относится ни к одному из перечисленных видов, то постройка, находящаяся на ней будет считаться незаконной. Вследствие этого, будут применяться некоторые санкции: штраф, изъятие участка, судебные разбирательства и т.п. Если, например, вы хотите купить недорогой коттедж за городом, обязательно проверьте документы на собственность у продавца. Кроме этого, случается множество случаев, когда продается сельскохозяйственный земельный участок, который по закону может быть использован только для сельскохозяйственного производства, но вам нужно строить дачу и продавец земли всячески вас уговаривает купить и обещает в скором времени перевести землю в необходимую территорию (документально). И здесь вы должны понимать, на какой риск идете, покупая такую землю, хоть и за небольшую плату. Соглашаясь на условия такого договора, вы должны иметь «план Б», это на случай, когда сделка примет непредвиденные стороны.

 По правде говоря, множество людей, кто является собственниками земельных активов, начинают строить коттеджные поселки, не имея при этом должной практики, а порой и вообще никакой. Как правило, в таких ситуациях выбирается местность, которая никаким образом не исследуется. Далее нанимают дизайнера, чтобы создал максимально красивую картинку коттеджа, которая и дает начало продажам. На вопрос о том, есть ли реальный проект данного построения, отвечают, что он находится на последней стадии выполнения. И в этом заключается сама суть риска. Ведь впоследствии, может получиться так, что место, выбранное вами по картинке, окажется чуть дальше положенного. А в худшем случае, например, будет находиться в водоохраной зоне.

 Чтобы риски были как можно меньше, лучше всего покупать недвижимость (земельный участок), например, коттеджи на Дмитровском шоссе, напрямую у собственника. Здесь очень важно учитывать такой момент, что продаваемая земля не находится в состоянии залога. Для того чтобы это выяснить, вы можете потребовать выписку из Единого реестра прав. Но, как правило, обычно такие сделки совершаются через специальных агентов, имеющие предварительные договоры купли-продажи. Именно в этих случаях стоит для начала узнать, почему заключение договора ведется таким способом. Ведь зачастую, данный способ применяется тогда, когда девелопер еще только находится в начальной стадии реализации своих планов, когда еще даже земельный участок не приобретен. Обязательно, прежде чем заключать договор, соберите надежную и достаточную информацию для подтверждения личности агента или землевладельца.

Все статьи
Свежие объявления
Продается 1-я квартира в центре, ул. Николо-Козинская
1860000 руб.
Продается 1-я квартира, ул. Николо-Козинская, с ремонтом, в квартире никто не живет, более 3-х лет в собственности
Продается  3-я квартира в центре, ул. Пролетарская, недорого
2880000 руб.
Продается 3-я квартира в центре, ул. Пролетарская, недорого
Продается 2-я квартира с хорошим ремонтом, микр. Кубяка
3500000 руб.
Продается 2-я квартира в очень хорошем состоянии с мебелью. 60/26/17,3 кв.м. 4 этаж 5-ти этажного дома.
Продается 3-я квартира, 63,5 кв.м., сквер Мира
2880000 руб.
Продается 3-я квартира с балконом в кирпичном доме, 62,5 кв.м. сквер Мира
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Все объявления
Курсы валют: USD:59.14EUR:69.47
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 14.12.2017.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
55%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
11%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта