19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Прибыль на дрожжах Олимпиады-2014 - золотоносные метры

Главная / Статьи / Прибыль на дрожжах Олимпиады-2014 - золотоносные метры
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
30.03.2010
Прибыль на дрожжах Олимпиады-2014 - золотоносные метры
В поистине гоночных предолимпийских темпах развития Сочи всё больше предприимчивых людей уже понимают – инвестировать в недвижимость этого курорта сегодня можно и нужно. Первичный и самый важный выбор, который нужно сделать – безошибочно определить объект для вложения денег и инвестиционную стратегию. Касательно стратегии, существует три вида вложений: краткосрочные (до трех лет), среднесрочные (от трех до пяти лет) и долгосрочные (от пяти до пятнадцати лет).

Касательно инвестиций в недвижимость Сочи – наиболее привлекательной выглядит среднесрочная перспектива вложений. В пятилетней перспективе в России нет более интересных предложений вложения в недвижимость, чем в Сочи. Даже в самые неблагоприятные экономические периоды на курорте возможно найти способ выгодно вложить деньги. На рынке всегда есть особый сегмент, востребованный покупателем – так называемая «ниша». Выгодными нишами на сочинском рынке недвижимости можно считать пригодные для строительства ИЖС земельные участки (при этом обязательное условие – чтобы участки были оформлены в собственность), а также квартиры и апартаменты в новых элитных комплексах. Но и неблагоприятные экономические периоды (такие как стагнация и последующая корректировка цен) не могут длиться долго просто потому, что растут доходы населения, от доходов не отстаёт и пресловутая инфляция, в итоге – абсолютно всё увеличивается в стоимости. В таких условиях падение цен на недвижимость представляется абсолютно нереальным вариантом развития рынка.

«Не выгоднее ли купить ту же недвижимость за рубежом, где цены заметно ниже сочинских?» – спросите вы. Возможно, вам покажется это странным, но ответом будет «нет, не выгоднее!». За последние годы российские инвесторы приобрели горький опыт, накупив недвижимости на Кипре, в Испании и Франции - наши сограждане с удивлением поняли, что имеют дело с другими странами со своим непонятным менталитетом, другим языком и еще более жёсткими законами. Лазурный берег, например, как и Франция в целом, теперь уже не является привлекательным для новой российской буржуазии с точки зрения инвестиций – недвижимость там приобретается только немногочисленным контингентом состоятельных россиян в качестве пристанища во время поездок, но не более того. Это связано прежде всего с налоговой базой Франции, которая явно не способствует инвестициям в недвижимость, не позволяя цене за квадратный метр продолжать рост. Действительно, сегодня стоимость квартиры на Лазурном берегу сравнялась с сочинской, но негативным фактором, играющим не в пользу сторонников инвестиций в зарубежную недвижимость, являются огромные налоги на имущество, на наследование и т.д. Поэтому теперь россияне не спешат приобретать недвижимость за пределами РФ, а благоразумно ограничиваются договорами аренды. В итоге - если провести элементарный сравнительный анализ территорий со схожими климатическими условиями, но разным финансовым законодательством, можно отчётливо наблюдать преимущества инвестиций в недвижимость Сочи – в субтропическом мягком климате мы находимся в стране, полноправными гражданами которой являемся, со сравнительно непритязательной налоговой средой и уверенностью роста рынка недвижимости.

Одним из самых выгодных способов получения прибыли от вложений в недвижимость является сдача жилья в аренду, предварительно отделав и обставив мебелью помещения. Во многих развитых странах мира прибыль от такого бизнеса составляет 7-8 процентов, т.е. без учета стоимости денег недвижимость окупается за 12-14 лет. Не многим более быстро окупается недвижимость в Москве при сдачи её в аренду – 7-12 лет при среднегодовой прибыли 9-10 процентов.

По самым скромным подсчётам, элитная квартира в Сочи окупится через 3,5 - 4 года и будет приносить до 25 процентов годовых. Не секрет, что дорогостоящие и комфортные жилые площади вообще считаются самыми выгодными для сдачи в аренду. Если сравнить их с более «бюджетными» вариантами, типовая квартира в панельном доме, например, даже если они и будет расположена в хорошем, принесёт арендодателю от 10 до 13 процентов и срок её окупаемости, соответственно, составит 6-7 лет. А ещё более дешёвые квартиры класса «эконом» в Сочи окупятся через 8-9 лет. Но стоит отметить, что профессионалы не рассматривают «эконом»-квартиры как прибыльные, т.к. темпы роста цен на такие площади оставляют желать лучшего, к тому же дешёвые квартиры более подвержены различного рода рискам.

Сравнительно новая категория предприимчивых людей – грамотные арендодатели, при покупке квартиры для последующей сдачи её в аренду тщательно продумывают каждую мелочь, чтобы угодить самым притязательным вкусам и требованиям постояльцев: район, качество отделки ванной комнаты, внутренний дизайн, качество бытовой техники и пр. Многие из них всё чаще консультируются с экспертами агентств недвижимости или управляющей компании данного жилого комплекса, а в последующем заключают с ним договор об услугах по поиску жильцов и дальнейшего курирования договора аренды. Таким образом, владелец жилой площади освобождает себя от суеты и экономит своё время.

Не секрет, что ещё с советских времён самым распространённым видом получения прибыли в городе Сочи является сдача жилья в аренду, т.к. в курортный сезон поток отдыхающих увеличивается настолько, что даже многочисленные гостиницы не способны предоставить места всем делающим (тем более желающим получить сервис высокого уровня!). А ввиду набирающей обороты масштабной подготовки к Олимпиаде-2014, поток приезжих будет увеличиваться не только в курортный сезон, но и круглый год - в основном это будут деловые визиты представителей множества различных компаний и корпораций. Не стоит сомневаться, что такой контингент людей требует особого комфорта проживания, который в лучшем виде может быть предоставлен только в элитных квартирах в престижном районе города. Риски при сдаче жилья в аренду минимальны, и даже при самых неблагоприятных экономических условиях они составляют с уровнем прибыли оптимальный баланс. Можно сказать, что утверждение «чем недвижимость дороже, тем выше её доходность» является экономической аксиомой, всегда подтверждающей свою состоятельность.
Нет сомнений в том, что беспрецедентное в российских масштабах развитие инфраструктуры Сочи (в том числе и строительство портов для стоянки морских яхт) придаст курорту как высокий международный статус, так и внутрироссийскую популярность, так как на территории РФ по своим климатическим и экономическим параметрам Сочи не имеет никаких альтернатив.
Все статьи
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта