11 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года

Главная / Аналитика / Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
31.10.2012
 Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года

 Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2012 года

Недвижимость в Москве, $/кв. м (www.irn.ru)

Октябрь 12

К сен 12

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

5 156 пункт.

+2.3%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+1.3 %/мес.

-0.4%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-0.4 б.деп.

+1.3 б.д.

 

Оптимизм в мировой экономике, вызванный планами новых финансовых вливаний, оказался непродолжительным. После заметного роста на ожиданиях новой волны количественного смягчения (QE3) в течение октября все макроэкономические показатели (цены на нефть, цены на золото, индексы акций и т.д.) пребывали в стагнации и никакого продолжительного «ралли» не произошло. Это обстоятельство все нагляднее демонстрирует тот факт, что накачка экономики деньгами не может решить реальных проблем экономики, как то недостаточная производительность труда, неэффективное расходование государственных бюджетов, большие проблемные долги и т.д. А следовательно, и на рынке недвижимости в ближайшие годы не следует ожидать продолжительных периодов роста, как было в докризисные годы. Как уже не раз отмечал аналитический центр IRN.RU, в нынешних макроэкономических условиях будет иметь место частая смена трендов, что обычно нехарактерно для инертного рынка недвижимости в нормальных условиях.

Впрочем, по итогам октября цены на недвижимость в Москве и Подмосковье остаются в хорошем плюсе. По данным аналитического центра www.irn.ru,  индекс стоимости столичного жилья вырос за октябрь на 2,3%, с 5.038$ за квадратный метр до 5.156$. Впрочем, сразу же следует отметить, что это изменение среднего значения индекса за октябрь к среднему за сентябрь, то есть, по сути, отражение динамики цен с середины сентября по середину октября. И как показывает более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья, основная величина этого прироста пришлась на вторую половину сентября и начало октября, а концу октября темпы прироста упали до 0,2 - 0,3% в неделю, т.е. примерно до 1% в месяц.

Проще говоря, уже сейчас очевидно, что разгон темпов роста цен в первую половину осени до 2% в месяц не перерастет в 3-5% месячного прироста, как это обычно бывало в докризисные годы. Напротив, до конца года прирост будет оставаться на уровне 1%, максимум 2% в месяц или же исчезнет совсем. Тем не менее в сумме за 4 последних месяца уходящего года цены на квартиры в Москве вполне успеют набрать 6-7-8%, прогнозируемых ранее в заметке «До конца года цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут на 6-8%», что позволит квадратному метру отыграть инфляцию.

Динамика стоимости по типам жилья пока остается в пользу продолжения пусть умеренного, но все же прироста цен: подорожание в сегменте экономкласса опережает темпы подорожания в дорогом сегменте. Так, при средней величине прироста стоимости жилья в октябре на 2,3% цены на недорогие квартиры (20% самых дешевых квартир) поднялись на 2,8%, а на элитное жилье и бизнес-класс (20% самых дорогих квартир) – только на 1,7%.

В разрезе комнатности квартир, как и в сентябре, лидируют по темпам прироста цены на однокомнатные квартирыи на трехкомнатные квартиры, а многокомнатные квартиры по-прежнему в аутсайдерах. Также в аутсайдерах в октябре оказались и два наиболее дорогих типа домов – современные монолитно-кирпичные дома, а также сталинские дома и дома ЦК. С хорошим отрывом от них идут все другие более «демократичные» типы жилья: панельные и кирпичные пятиэтажки, панельные дома советской эпохи и современные панельные дома.

Преобладание темпов роста цен на недорогое жилье над дорогим сегментом говорит о том, что пока рынок «смотрит вверх», то есть реальные покупатели готовы купить квартиру в Москве в разумном бюджете, что приводит к «вымыванию» с рынка недорогих предложений. Признаком перехода рынка к стагнации, напротив, является окончание роста цен в типовом сегменте и продолжение роста цен на дорогие квартиры по инерции. Поэтому о наступлении стагнации сейчас говорить рано, скорее имеет место замедление темпов прироста цен ввиду отсутствия у рынка докризисного потенциала роста.

Динамика цен по географии во многом имеет схожую структуру. В аутсайдерах снова самый дорогойЦентральный округ. И хотя в лидерах в октябре оказались далеко не самые дешевые Северо-Западный округ и Западный округ, большинство «демократичных» округов также показали прирост выше среднего.

По районам Москвы в октябре лидируют по темпам роста цен на жилье Водный стадион, Октябрьское поле, Автозаводская,Кожуховская,Дубровка, Новогиреево,Жулебино, Бабушкинская,Медведково,Кунцево, Молодежная. В аутсайдерах, показавших минимальный прирост: Первомайская, Измайловская,Измайлово,Охотный Ряд, Китай-город,Кузнецкий Мост, Лубянка,Площадь Революции, Пролетарская, Площадь Ильича, Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Римская, Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Профсоюзная, Новые Черемушки, Академическая, Войковская, то есть во многом дорогие районы центра столицы.

 

Недвижимость в Москве, $/кв. м (www.irn.ru)

Окт12

Сен12

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 637

+3.4%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 814

+2.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

5 122

+3.3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 932

+3.2%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 753

+1.9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 696

+2.0%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

4 858

+3.2%

Все монолитные и кирпичные дома

5 460

+2.3%

 

Квартиры в Москве, $/кв. м (www.irn.ru)

Окт12

Сен12

Однокомнатные квартиры

5 205

+2.7%

Двухкомнатные квартиры

5 099

+2.3%

Трехкомнатные квартиры

4 986

+2.8%

Многокомнатные квартиры

5 269

+2.0%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Окт12

Сен12

Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв. м

7 386

+1.7%

Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв. м

3 953

+2.8%

Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)

1.87

-1.0%

 


Если текущая ситуация на рынке очередной раз показывает, что цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в нынешних экономических условиях не могут вырасти сильно и в лучшем случае отыгрывают инфляцию, то могут ли они упасть в случае заметного ухудшения обстановки и если да, то насколько существенно? Ответом на этот вопрос аналитический центр IRN.RU озадачился в рамках недавнего круглого стола, прошедшего в рамках ежегодной выставки по недвижимости в ЦДХ.

Источник:  Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU  (www.irn.ru)

Официальная страница: http://www.irn.ru/news/67850.html

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.24EUR:75.71
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 11.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта