17 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Покупатели жилья в Москве не спешат приобретать самые дешевые варианты

Главная / Аналитика / Покупатели жилья в Москве не спешат приобретать самые дешевые варианты
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
21.08.2012
Покупатели жилья в Москве не спешат приобретать самые дешевые варианты

Цены на вторичном рынке жилья в Москве стабильно растут и практически сравнялись с мировыми столицами мира, однако в пределах МКАД до сих пор можно приобрести жилплощадь по "нестоличным" ценам, например, самая дешевая квартира стоит всего 3,9 миллиона рублей. Впрочем, риелторы уверяют, что подобные предложения таят в себе множество недостатков, а потенциальные покупатели предпочитают скопить денег на более качественную квартиру либо купить аналогичное по стоимости жилье в Подмосковье.

 И дым отечества сбивает цены

 Традиционно самые дешевые предложения вторичного жилья в пределах МКАДа сосредоточены на востоке и юго-востоке столицы. Стоимость квадратного метра на данных территориях составляет 153 тысячи рублей, что на 16% дешевле, чем в среднем по Москве.

 Причин для дисконта в этой части столицы несколько. Прежде всего, юго-восточное направление считается не самым благоприятным с точки зрения экологии из-за высокой концентрации промзон. Как следствие, эта территория долгое время оставалась наименее привлекательной для инвесторов, поэтому старого жилого фонда здесь больше, чем в других частях столицы. 

 В свою очередь, на ценообразование в Юго-Восточном округе влияет, в первую очередь, близость Московского нефтеперегонного завода и трудная транспортная ситуация.

 Наиболее доступное жилье на юго-востоке находится в Капотне и районе Выхино-Жулебино, а на востоке - в Перово и в районе станции метро "Щелковская". 

 Доступные квартиры можно обнаружить и в других районах – в частности, на северо-западе Москвы на Химкинском бульваре расположен дом с самой дешевой квартирой в пределах МКАДа. "Однушка" общей площадью 17 квадратных метров выставлялась там на продажу за 3,85 миллиона рублей. 

 Стоимость квартиры, помимо района, снижают удаленность от метро и нехватка инфраструктуры, а также соседство с нестандартными объектами, которые могут вызывать у жильцов чувство дискомфорта.

 В качестве примера "нехорошего" места можно привести дом на Лукинской улице в районе Ново-Переделкино, который известен тем, что построен на кладбище, а кроме того, часть его окон выходит на церковь. Продать квартиры здесь гораздо сложнее.

 Ветераны жилого фонда

 Самые дешевые квартиры чаще всего можно найти в домах старого жилого фонда – это блочные дома, "хрущевки" и кирпичные четырехэтажки. 

 В настоящее время к этой категории уже можно причислить и панельные девятиэтажки – "брежневки", а также дома гостиничного типа.

 Наиболее доступное жилье отличается довольно неудобными планировками квартир, например, с четырехметровыми кухнями или вовсе без них, с душевой кабиной вместо полноценного санузла, а также расположением на первых и последних этажах здания.

 Теряют в цене и квартиры, связанные с нехорошими историями – это объекты, где, например, случился пожар или произошло убийство. 

 Хотя продавцы и стараются тщательно скрыть такие подробности от покупателя, но, как правило, все тайное легко становится явным, стоит только навести справки у соседей или бабушек у подъезда.

 Достаточно невысока абсолютная стоимость и малогабаритных квартир. 

 Сегодня на вторичном рынке столичной недвижимости можно найти даже квартиры общей площадью от 12 квадратных метров, но предложение подобных объектов очень ограничено и составляет не более 0,3% от всех объектов, выставленных на продажу.

 Также понижают цену проблемные ситуации с правоустанавливающими документами, например, когда невозможно исключить последующие претензии к покупателю квартиры со стороны не учтенных при разделе квартиры наследников, супругов и детей, права которых могли быть нарушены. 

 Насколько из-за этого может снизиться стоимость квартиры, оценить трудно, так как есть покупатели, для которых значимость этих факторов не очень велика, но растет число тех, кого это может остановить от покупки.

 Ранее произошел случай, когда московский Росреестр выдал свидетельства о госрегистрации права собственности на семь квартир, расположенных на чердаке дома 12 по Бережковской набережной. При этом, по данным Генпрокуратуры, передача чердачных помещений в собственность третьих лиц нарушила права на владение и пользование общим имуществом собственников помещений в этом доме. В итоге прокуратура направила в суд иск об истребовании чердака из незаконного владения, а также было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве. Однако риелторы уверили, что в Москве найдутся покупатели и на такое странное жилье.

 Пугающая дешевизна

 Очень дешевых предложений в столице не так уж и много, и у покупателя не особенно широкий выбор, поэтому потенциальный клиент обычно не слишком придирчив к качественным характеристикам дома и состоянию квартиры.

 Бывает и так, что встречаются покупатели, которые требовательно относятся к выбору такого жилья. Они находят у квартиры массу минусов, но спустя некоторое время все равно покупают.

 Спрос на сверхдешевые квартиры стабильно высок, так как очень многие хотят приобрести жилье в Москве по "нестоличным ценам".

 Впрочем, подобные объекты одновременно могут и отпугивать покупателей - люди боятся, а вдруг с жильем что-то не так, а также связывают низкую цену с мошенничеством или нечистой историей самой квартиры. 

 Срок экспозиции самых доступных квартир обычно выше, чем у стандартного жилья эконом-класса.

 У квартир в старых пятиэтажных домах есть свой стабильный покупатель, но этот рынок уже не так активен.

 Современные покупатели, в первую очередь, интересуются качественным и ликвидным жильем, и зачастую предпочитают взять ипотечный кредит или переехать в Подмосковье, чем приобретать не самую комфортную для жизни квартиру.

 Источник: РИА Новости, Александр Лексаков

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.53EUR:75.92
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 17.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта