11 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Рынок доступного жилья переехал за МКАД

Главная / Аналитика / Рынок доступного жилья переехал за МКАД
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
20.03.2012
Рынок доступного жилья переехал за МКАД

В столичном регионе можно купить квартиру за 1 млн руб. Однако расположена она будет далеко за МКАД, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Предложения из разряда «дешево и сердито» уже давно исчезли с карты Москвы. Заоблачные цены поддерживает огромный спрос и ограниченность нового предложения: домов экономкласса в столице строится очень мало из-за высокой стоимости земли и больших затрат на коммуникации и инфраструктуру. Поэтому покупатели с небольшим бюджетом вынуждены покупать квартиры в области, куда практически в полном составе переехал рынок доступного жилья столичного региона. Где-нибудь в 30 кмот Московской кольцевой вполне реально приобрести «единичку» за 1,5 – 2 млн руб.

В старых границах Москвы (без учета недавно присоединенных 148 000 гацены на квартиры начинаются примерно с 4 млн руб. В такую сумму обойдется скромная «единичка» в Жулебино или Новокосино, которые находятся за МКАД на востоке города. Западные замкадные районы – Митино и Куркино - более престижные и дорогие.

Если средства ограничены, но хочется поселиться непременно в пределах Московской кольцевой, то стоит присмотреться к спальным районам без метро типа Дегунино или Бирюлево, советует руководитель www.irn.ru. Но цена однокомнатной квартиры там будет ближе уже к 5 млн руб.

Что касается элитных районов в центре Москвы, то моду на них во многом формируют застройщики и риелторы. «Самыми элитными, как правило, являются те районы, где больше всего строится и продается», - говорит руководитель www.irn.ru.

Соответственно, центры «элитности» периодически мигрируют. В 90-е годы XX века символом престижа считался Арбат – благодаря тому, что в этом районе в то время шло массовое расселение коммуналок в старом фонде, квартир в сталинских и цековских домах, которые новые русские скупали и превращали в роскошные апартаменты. Когда этот ресурс в 2000-х гг. иссяк, полюс элитности переместился на Остоженку, потому что там началось масштабное строительство дорогого жилья. Сейчас в лидеры выбились активно застраиваемые Хамовники, район «Фрунзенской» (см. «Элитная недвижимость осваивает новые районы»), отчасти Якиманка. Очень популярен «Университет», где также возводятся престижные ЖК.

Конечно, район не становится элитным только из-за того, что кто-то решил построить там дом класса де-люкс. Но, запуская такой проект, застройщики организуют масштабную пиар-кампанию, формирующую моду на новые очаги элитности, на волне которой в район подтягиваются предприятия торговли и сферы услуг соответствующего уровня – бутики, салоны красоты, рестораны и т.п. В результате вокруг элитного комплекса возникает обширная инфраструктура, ориентированная на людей с высокими доходами, что стимулирует рост стоимости жилья в целом по району.

Источник:  Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU  (www.irn.ru)

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.24EUR:75.71
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 11.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта