18 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

От расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье

Главная / Аналитика / От расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
29.11.2011
От расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье

«Новая Москва» еще долго будет страдать от административного бардака

Административная неразбериха при передаче огромных территорий в ведение другого субъекта РФ неизбежна, поэтому, как уже прогнозировал IRN.RU, наибольшую выгоду от расширения столицы может получить не «Новая Москва», а те районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По данным газеты «Коммерсантъ», из-за увеличения Москвы на 160 тыс. га за счет ряда районов Подмосковья подвисли проекты строительства от 5 до 9 млн кв. м жилья на новых столичных территориях: подмосковные власти уже отказываются подписывать документы, а московские пока не имеют права этого делать. Из-за бумажной волокиты могут быть отложены до лучших времен проекты УК «Масштаб» и «Авгур Эстейт», концерна «Крост», группы «Ташир», ГК ПИК, группы «Абсолют», «Мосстройреконструкции». На новые стройки чиновники дадут добро, скорее всего, только после утверждения генплана «Новой Москвы», то есть не ранее чем через два года. Кроме того, московское правительство может в итоге уменьшить предполагаемые объемы строительства или вовсе «зарубить» проект на корню – если запланированный для него участок понадобится для возведения инфраструктуры или прокладки дорог, утверждают девелоперы, знакомые с планами правительства Москвы.

Расширение границ столицы – хорошая идея в долгосрочной перспективе, однако реализация подобных глобальных проектов у нас всегда оставляла желать много лучшего, отметил Репченко. По мнению эксперта, «Новая Москва» еще очень долго будет страдать от административной неразберихи, в результате основными бенефициарами эпохального процесса могут стать другие направления Подмосковья, сохранившие прежние правила игры. Учитывая, что квартиры в столичном регионе пользуются неизменным спросом, у девелоперов будет прямой резон осваивать те районы, где нет необходимости годами ждать получения разрешений на строительство.

Дефицита предложения и, соответственно, резкого роста цен на жилье в Подмосковье из-за заморозки проектов в «Новой Москве» Репченко не ожидает, так как подмосковный рынок близок к насыщению и даже перенасыщению. Московская область – лидер по темпам жилищного строительства в стране: только по итогам 2011 года в регионе ожидается ввод 7,5 млн кв. м жилой недвижимости, поэтому отсутствие новых проектов в нескольких районах лишь приведет к смещению спроса на другие направления. Этим ситуация в «Новой Москве» отличается от положения в «старой», где из-за тотальной ревизии инвестиционных контрактов с начала года не стартовало ни одного нового масштабного проекта (см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства в Москве вырастут, когда мэрия закончит ревизию инвестконтрактов»).

Что касается уже имеющихся новостроек на присоединяемых территориях, успевших за несколько месяцев подорожать на 10-15-20%, то этот скачкообразный рост был обусловлен главным образом ажиотажем от новостей о расширении Москвы и в дальнейшем вряд ли повторится, резюмировал руководитель www.irn.ru.

 Источник:  Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU  (www.irn.ru)

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.4EUR:75.65
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 18.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта