13 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Осень 2011 на рынке недвижимости Калуги

Главная / Аналитика / Осень 2011 на рынке недвижимости Калуги
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
19.10.2011
Осень 2011 на рынке недвижимости Калуги

На редкость насыщенный летний период перешел в еще более насыщенный осенний. Недвижимость  в Калуге продается и покупается очень активно. Во многом это связано с ожиданиями экономической нестабильности и сильно напоминает преддверие кризиса 2008 года.

На рынке квартир

Спрос на квартиры в Калуге находится на высоком уровне. Продаются как недорогие варианты вторичного жилья, так и дорогие, элитные квартиры, бывшие в продаже не один месяц.

Новостройки

Повышенный интерес калужан к новостройкам стал уже устоявшимся трендом. Новостройки активно продаются. На Правом берегу – самом, пожалуй, перспективном районе массовой застройки, можно приобрести квартиру в панельном доме от 33 000 рублей за кв.м., в кирпичном – от 42 000 рублей.

Отметим положительную тенденцию в процессе взаимодействия застройщиков и агентств недвижимости Калуги. Большинство строителей, наконец, обратили внимание на профессионалов рынка недвижимости и перешли на качественно новый этап взаимодействия. В конечном счете, это выгодно всем.

Вторичка

На вторичном рынке Калуги наблюдается стабильный спрос на хрущевки, по-прежнему толкающий вверх цены. Цена на 1-комнатные квартиры в старых домах так называемого «центра» (необорудованный двор, отсутствие парковки и детской площадки) доходит уже до 2 млн. рублей.

Колебания курсов валют напугали часть продавцов квартир, которые планировали улучшать жилищные условия за счет продажи и покупки большей площади с привлечением кредитных средств. Много квартир оказались сняты с продажи на неопределенный срок.

Стоимость квартир с ремонтом в хороших района города остается практически неизменной в реальной стоимости денег.

Аренда квартир

Стоимость аренды квартир в Калуге меняется в рамках реальных инфляционных процессов. Снять более-менее приличную однокомнатную квартиру можно за 10-12 тысяч рублей. Отметим появление в Калуге нескольких агентств недвижимости, специализирующихся на аренде квартир.

Высокая стоимость проживания в гостиницах, способствует активному развитию аренды квартир на сутки в Калуге. Все больше хороших предложения квартир бизнес-класса. Стоимость аренды 1-комнатной – от 1500 рублей, 2-комнатной – от 2000 рублей в сутки.

Загородная недвижимость

Участки с коммуникациями в пригороде продаются хорошо, цена на них сейчас практически не растет. Особо выделю предложения участков в аренде. В связи с фактическим запретом перевода в собственность участков с незавершенным строительством, на рынке появилось много предложений арендных участков по привлекательным ценам.

Как правило, это участки, купленные с инвестиционными целями – однако теперь перевод в собственность обходится слишком дорого: примерно в 200 000 рублей или в серьезные временные затраты на согласование огромного числа документов.

C точки зрения строительства собственного дома такие участки, безусловно, можно рассматривать, если срок аренды еще приличный (от 10 лет).

Дома в пригороде Калуги продаются медленно. Предложений по завышенной цене (от 10 млн. рублей) много, а по адекватным ценам – мало. Новых коттеджных поселков в Калуге осенью замечено не было.

Агентства недвижимости

По сравнению с летом этого года расстановка сил среди агентств недвижимости практически не изменилась. Если сравнивать Калугу с другими регионами, рынок риэлторских услуг здесь развит довольно неплохо. Как и везде, отсутствуют механизмы регулирования, как и везде, большая часть этого бизнеса находится в стороне от уплаты налогов, как и везде, не существует действующих в интересах рынка профессиональных сообществ.

Для покупателей недвижимости сегодня не имеет значения, является ли агентство членом объединения риэлторов (несуществующей в РФ профессии), так как даже Российская гильдия риэлторов не может предложить перечень понятных людям преимуществ своих членов.

Выделить одного или нескольких игроков, существенно влияющих на рынок недвижимости Калуги или играющих заметную роль, по-прежнему невозможно.

Комиссионные агентств находятся на среднем уровне в 70 000 рублей.

Источник: Жуков Дмитрий, руководитель проекта «КалугаХаус».

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.42EUR:75.22
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 13.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта