16 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Весной увеличится спрос на подмосковные коттеджи

Главная / Аналитика / Весной увеличится спрос на подмосковные коттеджи
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
23.04.2010
Весной увеличится спрос на подмосковные коттеджи

Продавцы загородной недвижимости в Московской области в этом году ждут от весны хороших финансовых результатов. По их прогнозам, сезонный рост сделок с марта по май составит, по сравнению с зимним периодом, 20 – 25%, а по итогам первого полугодия число транзакций окажется в 2,5 раза больше, чем в 2009 году.

 

По мнению аналитиков, основной мотивацией потенциальных покупателей загородной недвижимости будет собственное проживание, а не приобретение домов за городом в целях вложения денег.

 

Инвестиционную привлекательность имеет только сегмент участков без подряда. При этом наибольшими перспективами роста обладают лишь проекты, расположенные на престижных направлениях и удаленностью до 20 километров от Москвы.

 

Однако, большинство инвесторов отпугивают повышенные риски подобных вложений, связанные с неуверенностью в возможности застройщиков произвести инженерную подготовку участков и построить обещанные объекты инфраструктуры.

 

Рынок загородной недвижимости Подмосковья показывает первые признаки оживления после кризиса в 2009 году, когда спрос на коттеджи и таунхаусы был самым низким за последние 10 лет. Уже в январе-феврале количество сделок вдвое больше, чем в те же месяцы год назад.

 

При этом в марте – мае спрос на подмосковную загородную недвижимость будет примерно на 30% выше по сравнению с прошлогодним уровнем, а в сегменте элитной загородной недвижимости еще большее увеличение интереса покупателей к рынку – на 40%. Рекордсменом по спросу в этом году станет "эконом", представленный участками без подряда - здесь объемы продаж могут возрасти даже в пять раз.

 

Таким образом, прошлогодняя тенденция наибольшего спроса на участки без подряда может получить продолжение и в этом году. Кроме них наиболее популярными этой весной останутся коттеджные поселки эконом-класса высокой степени готовности. Так, если в 2009 году доля проектов эконом-сегмента на рынке составила 88% от общего объема нового предложения, в этом году предложение в сегменте, вероятно, еще увеличится. Участки же без подряда останутся безусловным лидером по количеству заключенных сделок. Общее количество поселков, предлагающихся к активной продаже, на февраль 2010 года составило 348.

 

При этом участки без подряда составляют сейчас 36% этого предложения, 49% - коттеджи, 14% - таунхаусы и лишь 2% - малоэтажные жилые комплексы.

 

В 2010 году с рынка начнут уходить поселки без подряда, возникшие стихийно, без какой-либо концепции, инфраструктуры и коммуникаций.

 

С ростом числа проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, возрастает риск того, что со временем все эти поселки превратятся в так называемый "подмосковный шанхай" - неорганизованную долгосрочную застройку.

 

В то же время в сегменте бизнес- и премиум-класса на рынок может выйти в этом году лишь 60-70% докризисного оборота.

 

Аренда вместо продажи

 

Нереализованные дорогие объекты скорее всего, захотят сдать в аренду. Это может стимулироваться и тем, что в прошлом году многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение загородной недвижимости и вместо него арендовать дачи. Из-за этого спрос на аренду загородного жилья был несколько выше кризисных показателей. В 2009 году  доля желающих арендовать дачи, расположенные в поселках за 100 км от столицы, составила не более 5%.

 

И сейчас по-прежнему большинство спроса сосредоточено среди коттеджей, расположенных на расстоянии до 30 километров от Москвы. Это касается и тех, кто проживает за городом круглый год, и тех, кто снимает дом посезонно.

 

Однако, в этом году наем дачи скорее всего обойдется потенциальным арендаторам несколько дороже, чем в прошлом – в среднем на 15-20%.

 

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.75EUR:76.05
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 16.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта