18 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Аренда квартир в цифрах

Главная / Аналитика / Аренда квартир в цифрах
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
22.03.2011
Аренда квартир в цифрах

Наглядные материалы

Как отмечают в компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с январем 2011 г. средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные подорожали на 0,52% (и составили 28 285 руб/мес), двухкомнатные – на 2,21% (35 484 руб./мес.), трехкомнатные –  на 6,34% (44 411 руб./мес.). Арендодатели могут самостоятельно рассчитать, сколько запрашивать с клиентов, воспользовавшись арендным калькулятором на www.irn.ru.

Наибольшее предложение экономкласса в феврале 2011 года пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%); немного отстает Восточный административный округ (15,2%); на третьем месте – Южный административный округ (13,6%). 

Разные взгляды
«В течение всего 2010 г. рынок аренды жилья в Москве демонстрировал в целом положительную динамику по основным показателям. Уровень спроса на квартиры всех сегментов находился на высоком уровне. По итогам года общий объем предложения в столице составил  33 700 объектов, что на 25% больше показателя прошлого декабря. По нашим прогнозам, в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы возобновят активность, и рост стоимости арендных ставок в феврале и марте может составить около 5%», – отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам 2010 г. составила 27 600 рублей в месяц, что на 17% больше аналогичного показателя прошлого декабря. Стоимость найма двухкомнатной квартиры на начало 2011 г. оценивается в 37 700 руб. в месяц. Это на 15% больше по сравнению с декабрем 2009 г. Средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры составила 53 100 руб., прибавив за год 12,5%.

По данным «Пересвет-Недвижимости», в январе 2011 г. рост ставок не наблюдается. В целом рынок стабилен. Спрос по сравнению с декабрем снизился даже в экономклассе. Но бюджетные варианты – квартиры за 25 000-30 000 руб. в месяц достаточно быстро уходят с рынка, спрос на подобное жилье превышает предложение.

  Источник: «Пересвет-Недвижимость»

Бизнес-класс
Арендные ставки в сегменте бизнес-класса распределились не очень равномерно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам года, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», составила 45 300 руб. в месяц (+12% за год), двухкомнатной – 64 600 руб. в месяц (+10% за год), трехкомнатной – 93 300 руб. (+9% за год).

Цена аренды жилья в сегменте premium начинается от 70 500 руб. в месяц, а в сегменте de luxe – 118 800 руб. в месяц.

Стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве, по итогам 2010 г. составила 21 000 руб. в месяц (однокомнатная меблированная квартира общей площадью 33 кв.м с кухней 7 кв.м в 9-этажном панельном доме на ул. Онежская, САО).

Отложенный спрос, накопленный в последние месяцы прошлого года, будет реализован в первом квартале 2011-го, считают специалисты Penny Lane Realty. Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес- и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах – от 2 до 5%. К осени 2011 года эксперты компании прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%.

Элитное предложение
По данным аналитиков компании Penny Lane Realty, в 2010 г. треть предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. Среди них доля бизнес-класса находилась на уровне 75%, а элитного – на уровне 25%. Квартиры среднего ценового сегмента в основном предлагались в Западном и Юго-Западном округах, жилье в высоком бюджете – в Центральном и Северо-Западном округах.

Объем предложения по цене от $2500-3500 снизился по итогам года на 20%, что связано с вымыванием адекватно оцененных квартир в этом диапазоне. Квартиры с арендной ставкой от $4000 до $6000 составили 60% предложения. Из них 90% занимали квартиры бизнес-класса и 10% – элитные квартиры. Премиум-класс стоимостью от $10 000 занимал около 10% рынка.

Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что около 6% собственников ушли с рынка аренды и выставили жилье на продажу, что сказалось на снижении количества предложений. Изменились и характеристики недвижимости: по итогам года квартир с дизайном в классическом стиле стало меньше на 25%.

 Источник: Penny Lane Realty

По итогам 2010 г. средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса зафиксировалась на отметке $4200, что на 10% выше показателей прошлого года. Рост в элитном сегменте был более значителен: средняя ставка увеличилась на 18%. В итоге элитную квартиру в Москве сейчас можно арендовать в среднем за $7100 против $6000 в прошлом году.

С июня эксперты компании Penny Lane Realty отмечают ежемесячный рост средней арендной ставки. В июле произошел скачок цен на отдельные виды квартир бизнес- и премиум-сегмента, рост стоимости составил в районе 4-7%. По наблюдениям аналитиков Penny Lane Realty, в сентябре средняя ставка аренды в бизнес-классе выросла на 8% и остановилась на уровне $4700 против $4600 в августе. В октябре ставки среднего ценового сегмента упали на 4%, аренда самых дорогих квартир подорожала на 2%. Ноябрь и декабрь 2010 г. были довольно стабильными с точки зрения ценовой динамики.

 Источник: «Пересвет-Недвижимость»

Традиционно самые дорогие квартиры располагаются в ЦАО и ЗАО, отмечают аналитики www.irn.ru. Подробнее см. в статье «Картина маслом»: аренда квартир как показатель экономики».

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 Источник:  Аналитический центр IRN.RU (www.irn.ru)

 

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.4EUR:75.65
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 18.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта