16 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Что ждет рынок жилья в 2011 году

Главная / Аналитика / Что ждет рынок жилья в 2011 году
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
18.02.2011
Что ждет рынок жилья в 2011 году

 В январе 2011 года ценовая ситуация на российском рынке жилья не претерпела существенных изменений. По итогам первого месяца 2011 года рост цен на вторичном рынке по 37 исследованным городам составил 0,3%, что соответствует тенденциям 2010 года, когда среднемесячный рост цен составлял 0,2%. Даже набравшая темпы инфляция не смогла подхлестнуть цены на жилье к рывку. Ценовая стагнация на рынке жилье на фоне продолжающегося кризиса строительной отрасли является ярким отражением застойной ситуации в экономике страны в целом.

Высокие цены на энергоносители (на уровне 100 долларов за баррель) не могут так же как прежде стремительно подстегнуть рост цен на жилье. В отличие от предыдущих лет свободный капитал в меньшей  степени устремляется на отечественный рынок жилья,  а во все большей степени направляется на рынок заграничной недвижимости или волей властей на крупные инфраструктурные проекты внутри страны.  Однако, высока вероятность того, что при сохранении текущего уровня цен на энергоносители на фоне сокращения объемов нового строительства, темпы роста цен на жилье могут усилиться уже весной 2011 года. В этом случае рост цен на жилье в российских городах в 2011 году составит в среднем не 2,5%, как это произошло в 2010 году, а несколько выше инфляции – т.е. около 12%-15%.

Пока же ценовая ситуация остается стабильной. В Москве за январь 2011 года рост цен на вторичном рынке составил 0,3%, в Санкт-Петербурге зафиксировано снижение в размере 0,2%, в Московской области цены также снизились в среднем на 0,2%.  Напомним, что по итогам 2010 года цены на вторичное жилье в Москве выросли на 6,2%, в Санкт-Петербурге – на 1,3%, в Московской области – на 2,6%.  При этом в 2010 году по темпам роста цен на вторичном рынке жилья Москва уступила только Уфе, Красноярску, Казани и Смоленску, а уровень инфляции (8,8%) рост цен превысил только в Уфе, где они стали больше за 2010 год на 13,4%.

В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за январь 2011 года выросли на 0,4%. За 2010 год рост цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов составил 3,3%.

Из крупных городов страны максимальные темпы роста цен в январе 2010 года были зафиксированы в Уфе (1,7%) и Перми (1,2%), а максимальное снижение произошло в Волгограде (-0,6%) и Самаре (-0,2%). В средних городах больше всего цены выросли в Кирове (1,8%) и Хабаровске (1,2%). Максимальное снижение цен зафиксировано в Саратове (-0,9%) и Новокузнецке (-0,6%). Всего из 37 исследованных городов отрицательная ценовая динамика в январе 2011 года наблюдалась  в 12 городах, а положительная – в 25 городах.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за январь 2011 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Город 

 

Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 января 2011, руб. за кв. м

Изменение за 2010 год     

 

Изменение за январь 2011 года

 

Белгород

42 873 

 

6,1%   

 

1,0%

 

Брянск

 

32 036

-0,7% 

 

0,7%

 

Владимир

 

40 399 

 

4,5%   

 

0,1%

 

Волгоград           

 

43 917 

 

0,7%   

 

-0,6%

 

Воронеж           

 

35 728 

 

2,5%   

 

0,1%

 

Екатеринбург           

 

53 080 

 

1,2%   

 

0,5%

 

Иваново           

 

30 309 

 

-0,5% 

 

0,2%

 

Казань           

 

40 249 

 

8,2%   

 

1,0%

 

Киров 

 

35 240 

 

3,4%   

 

1,8%

 

Краснодар           

 

50 933 

 

-0,4% 

 

-0,2%

 

Красноярск           

 

40 738 

 

8,3%   

 

0,3%

 

Курск

29 756 

 

1,2%   

 

0,7%

 

Липецк           

 

40 481 

 

-4,1% 

 

1,2%

 

Москва           

 

147 142          

 

6,2%   

 

0,4%

 

Московская обл.    

 

65 270 

 

2,6%   

 

-0,2%

 

Нижний Новгород           

 

45 877 

 

0,4%   

 

-0,1%

 

Новокузнецк           

 

33 852 

 

0,0%   

 

-0,6%

 

Новосибирск           

 

46 554 

 

1,6%   

 

0,1%

 

Омск

34 897 

 

3,8%   

 

-0,1%

 

Орел  

 

32 930 

 

0,0%   

 

0,4%

 

Пенза 

 

32 560 

 

-0,5%

-0,5%

 

Пермь 

 

41 850 

 

3,5%   

 

1,2%

 

Ростов-на-Дону  

 

47 603 

 

1,0%   

 

0,7%

 

Рязань 

 

36 546 

 

5,5%   

 

-0,4%

 

Самара           

 

45 854 

 

-1,6% 

 

-0,2%

 

Санкт-Петербург           

 

81 636 

 

1,3%

-0,2%

 

Саратов           

Смоленск           

 

36 479 

34 867 

 

3,2%   

6,3%   

 

-0,9%

0,2%

 

Тверь 

 

46 001 

 

4,6%   

 

0,2%

 

Тольятти           

 

33 441 

 

-5,0% 

 

0,7%

 

Тула   

 

40 040 

 

5,6%   

 

-0,3%

 

Тюмень           

 

45 448 

 

1,7%   

 

0,2%

 

Ульяновск           

 

31 536 

 

-0,4% 

 

1,0%

 

Уфа    

 

45 705 

 

13,4% 

 

1,7%

 

Хабаровск           

 

49 629 

 

3,5%   

 

1,2%

 

Челябинск

41 027 

 

4,2%   

 

1,0%

 

Ярославль           

 

41 802 

 

1,4%   

 

0,2%

 

 

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.43EUR:75.39
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 16.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта