19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Кипр- страна для второго дома

Главная / Аналитика / Кипр- страна для второго дома
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
10.11.2010
Кипр- страна для второго дома

Любите ли вы наблюдать за морской гладью, отдыхать в ночных клубах, увлекаетесь спортом, культурой или высокими технологиями - на Кипре возможна реализация всего перечисленного. Если вы ищете страну для покупки второго дома, то стоит обратить внимание на недвижимость этого средиземноморского острова.

Кипр славится своей историей, природой и кухней. Кипрский климат насчитывает 330 солнечных дней в году. Стоимость жизни на острове ниже, чем в европейских странах, а уровень жизни таков, что средняя продолжительность жизни выше российской примерно на пару десятков лет.

Кипр сегодня - известное и раскрученное курортное направление. Покупатели недвижимости обращают внимание на эту страну по двум причинам: они были там, им понравилось, и они захотели отдыхать там чаще; и их привлекла активная рекламная кампания одного их кипрских застройщиков. То есть в целом можно сказать, что это эмоциональный покупатель, и уж точно не инвестор или человек, ищущий, где можно купить подешевле. Почему там могло понравиться? Место красивое, с тёплым климатом, относительно мягким. Местные доброжелательно относятся к русским. Членство ЕС и самый низкий среди европейских стран уровень преступности делают республику почти райским местом для наших соотечественников, желающих переехать на Кипр жить, или вести свой бизнес. Показателем привлекательности является интерес российских покупателей к новым объектам недвижимости, которые появляются на Кипре.

Сейчас одним из крупнейших проектов, аналогов которому пока нет в средиземноморских странах, является строительство элитного жилого комплекса в рамках самой большой марины острова - Limassol Marina. Уникальность проекта заключается в насыпных островах, на которых будет находиться часть недвижимости комплекса. Сама марина будет выдаваться в море примерно на километр. Комплекс будет включать в себя жилую недвижимость, стоянки для яхт и лодок, и собственную инфраструктуру: рестораны, бутики и парковку. Примечательно то, что до центра Лимассола от комплекса будет всего несколько сот метров. Уже было заявлено несколько броней на объекты. В числе желающих совершить покупку апартаментов есть и россияне.

Проект, требующий для вложений порядка 350 млн евро, реализуется группой крупных компаний - Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.А., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. При оценке Кипра - как страны высокой инвестиционной привлекательностью на сегодняшний день уже не встречается покупателей, которые совершают сделку прежде, чем оценить ликвидность недвижимости. Если раньше покупатель просто выбирал место и дом, то сейчас даже элитную недвижимость приобретают с оценкой: на сколько легкой будет ее реализация в случае необходимости. На Кипре сегодня одни из самых низких налогов среди стран ЕС. Например, законом "О подоходном налоге" 2002 года для всех видов компаний предусмотрена общая ставка корпорационного налога в размере 10 %.

Количество россиян, интересующихся кипрской недвижимостью, сохраняется и благодаря низким налогам. Многие покупают сейчас недвижимость в Испании, Франции и других европейских странах, в которых во время кризиса резко снизилась ее стоимость. Но налог в этих странах выше, чем налог на недвижимость на Кипре, поэтому разница в стоимости окупается через несколько лет владения. Важным моментом является и заключенный договор с Россией об исключении двойного налогообложения.

Помимо прочего, при покупке недвижимости стоимостью более 300 тысяч евро, покупатель и все члены его семьи получают постоянный вид на жительство страны, которая входит в ЕС. Если же стоимость недвижимости меньше, то никаких привилегий покупатель не получает и приезжает на Кипр на общих основаниях.

При покупке недвижимости стоимостью более 300 тысяч евро, покупатель и все члены его семьи получают постоянный вид на жительство Кипра    

Есть определенная группа людей, которая интересуется возможностью получения кипрского ВНЖ, который дает право на безвизовое посещение стран ЕС. Но это единицы, поскольку информированность россиян о преимуществах покупки недвижимости в той или иной стране пока на низком уровне.

Не смотря на то, что эксперты "МИЭЛЬ Distant Property Management" в I квартале текущего года отметили тенденцию увеличения интереса к более дорогой недвижимости шенгенских стран, Кипр входит в десятку лидеров по числу обращений. Первые места по числу обращений сейчас удерживают Италия (30%) и Германия (20%), а почетное третье место разделили между собой США и Чехия, собрав по 13% заявок. Остальные страны отстают с большим отрывом: в десятку вошли также утратившая позиции Испания (6%), Болгария (5%), Латвия (5%), Кипр (4%), и Хорватия и Черногория (по 2%).

В начале 2009 года недвижимость на Кипре дорожала, сейчас же цены снижаются (где-то по 5% за полгода). Тем более что доходность от сдачи квартир на Кипре в аренду не превышает 4% (домов - 3%) в год. Все меньше и меньше иностранцев покупает недвижимость на Кипре. Но это не катастрофа для рынка, который, за исключением премиального сегмента, зависит от внутреннего спроса. Кипрский рынок держится на иностранцах, а ведь на них приходится не более 20% сделок. Если сравнивать Кипр с другими странами, то это побережье Испании два года назад, когда цены там только поползли вниз. Можно спрогнозировать, что и на Кипре скоро наступит кризис строительного рынка.

Можно сделать вывод, что элитная недвижимость в красивом месте будет пользоваться спросом несмотря ни на какие кризисные моменты. А общий спрос на жилую недвижимость за рубежом будет продолжать колебаться в зависимости от стоимости самой недвижимости, ее обслуживания и уровня доходов потребителя.

Источник:  PRO Недвижимость

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта