11 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Квартира в новостройке - оправданный риск

Главная / Аналитика / Квартира в новостройке - оправданный риск
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
09.11.2010
Квартира в новостройке - оправданный риск

Стагнация на рынке недвижимости отпугнула многих инвесторов - и потенциальных, и тех, кто уже давно оценил преимущества вложения денег в недвижимость

Рынок недвижимости России и, в частности и в большей степени - Москвы, действительно был любимой «копилкой» инвесторов в докризисные годы. Они вкладывали деньги в новостройки - кто-то - потому, что квартира на стадии готовности была бы ему уже не по карману,  кто-то ради того, чтобы приумножить свои прибыли на быстро растущем рынке. На этом плодородном поле новые проекты вырастали  как грибы  и повышенный спрос гарантировал отличную продаваемость - покупатели сметали все, даже дома, качество которых заметно отличалось от заявленного. Увы, не в лучшую сторону.

Кризис внес в рыночные отношения свои коррективы, и мы перестали жить на шатком, но привлекательном инвестиционном «поле чудес». Означает ли это, что покупка квартир в строящемся доме перестала быть инвестиционно привлекательной? Нет. И эксперты называют как минимум три причины, по которым вложения в строящуюся недвижимость лучше всего делать именно сейчас.

Три аргумента «за»

Во-первых, это все то же пресловутое сочетание цены и качества. Если раньше за каждый квадратный метр приходилось платить по-королевски, то сегодня рынок адаптировался к новым условиям. Теперь инвестор платит только за то, что ему действительно готовы продать - удобный проект дома, удачное расположение, качественную отделку. Вместе с рыночным бумом ушли в прошлое не только космические прибыли, но и не менее неземные цены. Конечно, квартиру в Москве сейчас могут себе позволить не все желающие - но все-таки планка доступности заметно опустилась. Для тех же, кто готов вкладываться в недвижимость чуть дороже «эконома», рынок создает все условия. В которые входит все та же честная цена.

Во-вторых, это новоприобретенная стабильность рынка. Именно после кризиса и последующей стагнации рынок стал по-настоящему стабильным. Каким бы привлекательным не выглядел рынок, скажем, 2007 года с его быстрым ростом цен, хорош он был только для инвесторов-спекулянтов, готовых вкладывать большие деньги и рисковать ими - или многократная прибыль, или полный крах. Ценовые пузыри не «надуваются» вечно, рано или поздно рынок просел бы. И в этот момент у добросовестного инвестора были все шансы потерять не только прибыль, но и вложенные деньги. Сейчас рынок стабилен - с уверенным, хоть и не таким высоким ростом. Именно в таком состоянии он максимально предсказуем и удобен для частных инвесторов.

И наконец, в-третьих, рынок после кризиса - отличная возможность убедиться в надежности застройщиков. Кого-то кризис уложил на лопатки, а кто-то удержался на ногах. Кому-то пришлось заморозить проекты, а кто-то успел в срок, достроив все обещанное.

Давайте посчитаем

Но выгодно ли сейчас покупать квартиру на стадии строительства, и оправданно ли инвестировать свои деньги в условиях инертности рынка? По мнению экспертов, в случае покупки квартиры в строящемся или проектируемом доме, инвестиционная привлекательность остается на достаточно высоком уровне. Каждый квартал стоимость квартиры будет расти независимо от капризов рынка - просто за счет повышения уровня готовности жилья. А это около 15-20% в год - довольно заметная прибыль для частного инвестора, и уж точно куда выше, чем ставки по депозитам.

Очевидно, что квартира всегда будет не только выгоднее, но и надежнее банковского вклада или пакета акций. Хотя бы потому, что она реальна и пригодна для многих целей: проживания, перепродажи, сдачи в аренду. В отличие от виртуальных финансовых обязательств, она никуда не денется. И российские инвесторы хорошо понимают это главное, физическое качество инвестиционных квартир: по словам аналитиков, русский бизнес по-прежнему предпочитает хранить хотя бы часть своих средств в самой надежной валюте - в квадратных метрах. За примером далеко ходить не нужно - ЖК «Авангард» в Новых Черемушках от ГК «Пионер», на старте строительства в 2004г. продававшийся по 1,5 тыс. долларов за квадрат, на этапе ввода в эксплуатацию в 2006 –уже по 5,5 тыс. долларов за квадратный метр, сегодня на вторичном рынке стоит порядка 8,5 тыс. - даже с учетом кризисной переоценки. Как минимизировать риски и максимизировать прибыли при покупке квартиры в новостройке?  «Проверке кризисом» на сегодняшний день это лучший способ убедиться в том, что выбранный вами застройщик достаточно надежен. Не ограничивайтесь рекламными проспектами, проверьте сведения о компании в сети Интернет и выберите себе застройщика, который всегда доводит строительство до конца и в срок. Можно даже посетить готовые и заселенные объекты девелопера, и пообщаться с жильцами домов.

Для того же, чтобы увеличить прибыль за счет вложения средств в квартиру, ее необходимо покупать на самой ранней стадии - это несколько более рискованно, но и более выгодно. Не секрет, что девелоперы берут кредиты на строительство у банка, под проценты. Сегодня это не менее 12,5%-14% годовых, которые закладываются в стоимость. Если же эти деньги привлекаются от покупателей, проценты банку возвращать не нужно, и квартиру можно купить дешевле. Это своего рода «бонус за доверие» для первых покупателей.

Как выбрать подходящий проект для покупки квартиры? Для этого необходимо оценить предлагаемые дома, рассмотреть их достоинства и недостатки, перспективы, и сопоставить с ценами, которые выставил застройщик. Сейчас на рынке можно найти дома разной степени готовности. Ряд застройщиков объявили о своих планах начала реализации новых проектов в конце этого –начале следующего года. Пример ближайшего удачного объекта для инвестиций – новый жилой комплекс комфорт-класса около м.Волжская от ГК «Пионер». Строительство комплекса в муниципальном округе «Текстильщики» ЮВАО г. Москвы начнется в ближайшие месяцы, открытие продаж запланировано на декабрь - это и есть тот самый ранний этап, когда квартиры продаются по самым низким ценам. Проект имеет все шансы стать лучшим предложением в районе, где основную часть жилого фонда составляют панельные и кирпичные дома 40-60-х годов постройки. Новый жилой комплекс, выполненный по индивидуальному проекту, созданному в известной архитектурной мастерской «С.Киселев и партнеры», будет состоять из шести монолитных односекционных корпусов этажностью от 14 до 20 этажей, а также детского сада, блока начальных классов и подземной автостоянки. Безусловно, это самое качественное жилье в данном районе в ближайшие годы, что обеспечит жилому комплексу стабильный рост цен и высокую продаваемость на финальной стадии. Квартиру в таком доме всегда можно сдать в аренду или перепродать с заметной прибылью. Компания-застройщик прогнозирует рост стоимости около 15% в год, ожидается, что с «разогревом» рынка эта цифра будет увеличиваться. Срок строительства – около трех лет.

Удачным предложением для жизни и для сдачи в аренду является еще один проект от ГК «Пионер» – новый жилой комплекс в Северном Тушино. Открытие продаж запланировано на февраль 2011 года, строительство всего комплекса компания намерена завершить уже в 2012 году. Здесь прирост строимости недвижимости может достичь 20% в год. Этот жилой комплекс общей площадью около 49 000 кв.м будет возведен по технологии панельного домостроения и сдан покупателям уже с отделкой. Кроме того, управляющая компания застройщика будет обладать расширенными функциями и поможет инвесторам с поиском и обслуживанием арендаторов, оформит необходимые документы, проследит за состоянием квартиры и своевременностью внесения арендных платежей. Так что, для тех покупателей, кто планирует получать доход от сдачи в аренду, это гарантированные 6-7% годовых без лишних хлопот и головной боли.

Есть на рынке интересные предложения и для дальновидных инвесторов, желающих вложить деньги в коммерческую недвижимость в жилых районах. Такие, например, как жилой комплекс «Лазаревское», построенный в Южном Бутово. На первых этажах ЖК расположены коммерческие площади малого формата - помещения под магазины, кафе, объекты социальной инфраструктуры. Такие площади, как правило, доступны по ценам частным инвесторам, которые собираются сделать разовое вложение в этом сегменте рынка, да и предпринимателям, которые планируют использовать площади по назначению они вполне по карману. Покупка таких помещений у застройщика привлекательна абсолютно прозрачной схемой оформления документов, и гарантированным получением в последствии права собственности.

За последний год рынок новостроек не только не потерял, но и увеличил свою привлекательность для инвесторов. Стабильность рынка, с которого «вымело» ненадежных застройщиков и спекулянтов, обеспечивает лучшие условия даже для начинающих инвесторов, которым теперь не составит труда сориентироваться в предложениях и ставках. Инвесторы, которые готовы доверить свои деньги строящейся недвижимости, будут вознаграждены низкими стартовыми ценами и стабильной прибылью. Иными словами, сейчас самое подходящее время для вложения денег в квадратные метры.

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.24EUR:75.71
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 11.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта