11 Декабря 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры638
Комнаты24
Дома87
Нежилая недвижимость
Участки129
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Осень 2010 года даст последний шанс купить жилье в Москве по кризисным ценам

Главная / Аналитика / Осень 2010 года даст последний шанс купить жилье в Москве по кризисным ценам
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
30.08.2010
Осень 2010 года даст последний шанс купить жилье в Москве по кризисным ценам

Этой осенью ситуация на рынке жилья в Москве вернется на круги своя и город, переживший аномальную жару, вновь столкнется с повышением цен на недвижимость. Это значит, что время выжидания для потенциальных покупателей жилья подошло к концу: в сентябре – октябре, по прогнозам риэлторов, на продажу выставят последние отложенные предложения кризисного периода, и стоимость этих объектов будет медленно, но неуклонно расти до тех пор, пока не превысит "пиковый" уровень двухлетней давности.

По данным Аналитического консалтингового центра "Миэль", на вторичном рынке жилья столицы с начала года цены в среднем прибавляют по 1% в месяц. Подобная динамика сохранилась и в августе – в две первые недели этого месяца квартиры подорожали на 0,7%.

В результате, прогнозируют специалисты АКЦ "Миэль", по итогам 2010 года вполне вероятно, что стоимость жилья в столице поднимется более чем на 10%, по сравнению с концом 2009 года. В целом за 2010 год рост цен будет на уровне 8-12%.

 

Не исключаю, что с сентября на рынке недвижимости может начаться ценовое "ралли" со стороны продавцов, направленное на проверку платежеспособности покупателей. Однако, скорее всего, оно закончится довольно быстро. Для стремительного удорожания квадратного метра сегодня нет экономических предпосылок, уровень доходов населения восстанавливается, но пока еще медленными темпами.

В то же время руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов считает, что повышение среднерыночной цены осенью будет в пределах 2% в месяц в рублях, а это уже 8% только до конца года.

А руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова не исключает повышения цен в течение осени и на все 10%, что значительно больше прогнозов Митько и "АКЦ Миэль".

В результате, по мнению Таганова Д., наступающая осень может стать для покупателей жилья последним шансом приобрести квартиру по кризисным ценам.

Из ожиданий начала в сентябре ценового разбега следует и еще один прогноз: опасения, что в будущем недвижимость в Москве будет только дорожать, стимулируют людей, подыскивающих квартиру для покупки, интенсифицировать свои усилия, а значит, этой осенью спрос превысит показатели предыдущих лет.

 

Однако и предложение вряд ли останется на месте, утверждают эксперты: ведь на поднимающий рынок, скорее всего, придут продавцы, в 2008 – 2009 годах отложившие продажу жилья из-за падения цен.

В целом специалисты прогнозируют, что объем выставленных на продажу объектов будет увеличиваться по традиционному осеннему сценарию, без каких-либо резких скачков.

К началу осени при относительно стабильных внешних и внутренних факторах он может вырасти и резко – как минимум на 20-30%, а при благоприятных обстоятельствах и на все 50% от текущих показателей.

Ипотека разгоняет спрос

Аналитики связывают оживление рынка жилья с активизацией ипотечного кредитования.

 

Условия кредитования становятся все более либеральными, ставки снижаются, в некоторых случаях снимается и комиссия, как, например, у Сбербанка.

О том, что доля ипотеки на рынке ежемесячно растет, говорят и данные "Миэля". По подсчетам специалистов АКЦ, в 2008 году доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы достигала 25-27%, затем во время кризиса сократилась до 5-7%, а сегодня почти доросла до докризисных 22-26%.

"По итогам первых двух летних месяцев уже более 26% наших клиентов приобретают недвижимость с использованием заемных средств. Год назад этот показатель находился на уровне 13%", – констатируется в материалах "Миэля".

Если в 2009 году чаще всего можно было рассчитывать на кредит под 14-16%, то сегодня ставки снизились до 10-15% в зависимости от первоначального взноса, валюты и срока кредитования.

 

Как это ни странно, но пока эксперты не смогли прийти к однозначному выводу, кто сейчас властвует на рынке – продавцы или покупатели.

Так, эксперты "Миэля" указывают, что сегодня на рынке достаточно широкий выбор квартир, но вместе с тем происходит постепенное удорожание выставленных на продажу объектов.

 

Поэтому однозначно сказать, какой в настоящее время рынок - продавца или покупателя - нельзя. Это переходный период, при котором активность и заинтересованность обеих сторон одинаково высокие.

Летом предложение квартир было на низком уровне, поэтому рынок был, скорее, продавца, чем покупателя, однако осенью ситуация изменится.

"С учетом того, что многие недействительные сейчас предложения станут вновь активными, объем предложения довольно существенно возрастет. Это повысит конкуренцию, а значит, и выбор у покупателя появится, и рынок будет, скорее, их, чем продавцов", - объясняет Н. Алиханова.

Колеблются риэлторы и говоря о судьбе альтернативных сделок, в рамках которых покупатели, чтобы приобрести новое жилье, идут на продажу старого. До кризиса на альтернативные сделки приходилось 60% от общего числа транзакций, а в кризис их доля возросла до 80%.

Это связано с тем, что у покупателей появится выбор, приобрести новую недвижимость, не продавая уже имеющуюся (взять ипотечный кредит), либо воспользоваться альтернативой, с доплатой за жилье лучшего качества за счет кредита.

Доля "альтернатив" может увеличиться благодаря новой программе по кредитованию альтернативных сделок от Сбербанка России, о которой было объявлено летом 2010 года.

Данная программа позволит значительно расширить возможности заемщиков в выборе подходящего объекта недвижимости. Ранее банк предоставлял ипотечный заем только при условии свободного объекта для покупки. Сейчас банк выдаст кредит, даже если недвижимость стоит в цепочке из нескольких сделок и продается с отсрочкой для поиска продавцом другого места для проживания.

 


Источник: РИА Новости.

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:66.24EUR:75.71
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 11.12.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта