19 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Ипотеку в России делают привлекательной

Главная / Аналитика / Ипотеку в России делают привлекательной
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
14.05.2010
Ипотеку в России делают привлекательной

Уже в этом году россияне вновь начнут брать кредиты, а средняя ставка снизится. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) подвело итоги 2009 года.

За год в России было выдано 130 тысяч кредитов. До начала активной фазы кризиса такое количество кредитов банки выдавали примерно за четыре месяца. Общий объем ипотеки упал еще внушительнее - 152 миллиарда рублей вместо 650 в 2008 году.

Средний размер кредита стал на 38% меньше, изменились и сроки займов. Россияне предпочитают платить больше, но зато раньше гасить долг. Особенно это касается валютных кредитов. Их средний срок уменьшился почти на треть и составил 11,5 лет.

Но главная тенденция года – возобновление роста. Последний квартал 2009 года по объемам ипотечного кредитования перекрыл первый в 2,5 раза. Возвращается отложенный спрос, а банки стараются упростить требования к заемщикам.

"Самое главное это то, что пик кризиса пройден, и можно сказать, что начиная со второго полугодия 2009 года, ипотека начала оживать. И уже в четвертом квартале мы увидели позитивную динамику, которая говорит о том, что в 2010 году у нас уже будет совершенно другая история", - говорит Анна Любимцева, начальник анализа и исследований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

В течение 2009 года рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. За падением курса рубля последовала волна рефинансирования. Полученные ранее займы в долларах, евро и других валютах стало выгоднее перевести в рубли, даже по увеличенным процентным ставкам. В результате доля валютных займов упала до 6,5%.

Существенно изменилась конкурентная среда. Усложненный доступ к финансированию выдавил с рынка большинство средних и мелких банков. Их ипотечные портфели перекупили крупные игроки. В результате, по данным АИЖК, более половины всей ипотеки пришлось только на Сбербанк. Еще треть находится в активе нескольких лидеров рынка. И только 19% объема обеспечивают небольшие кредиторы.

"В пик развития ипотечного кредитования до 500 банков участвовало в различных ипотечных программах. Сейчас реально участвует 10. Соответственно, если наша экономика выйдет на рост, - а он во многом зависит от проводимой кредитной кредитно-денежной политики, в частности, от роста денежной массы, - то возможно подключение более мелких банков к ипотечным программам", - считает Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства.

Падение объемов ипотечного кредитования во многом оказалось следствием высоких процентных ставок. Они планомерно росли в течение всего 2009 года. Причем валютные кредиты прибавили больше, чем рублевые. Рост на 1,9 и 1,4 процентных пункта соответственно.

В 2010 году ситуация должна измениться. Существуют надежды на государственную поддержку. Как результат, прогноз снижения средневзвешенной ипотечной ставки в рублях до 12-13%, а в долларах до 11%. Но банкиры к таким перспективам относятся скептически.

"Чтобы достичь этого уровня, российские банки должны получить доступ к относительно дешевому долгосрочному фондированию. Если мы говорим о ставках в 10-11%, конечных ставках для наших заемщика, то у банка должны быть долгосрочные ресурсы по цене на уровне 7-8% годовых", - рассуждает Георгий Тер-Аристокесянс, вице-президент банка "ВТБ-24".

Тем не менее отсутствие дешевых ресурсов не мешает ВТБ-24 ставить перед собой амбициозные задачи на 2010 год. А именно - увеличить выдачу ипотечных кредитов в 2,5 раза. Впрочем, эксперты, оценивая перспективы рынка и государственные преференции, склонны подтвердить возможность роста.

"Во втором полугодии этого года АИЖК получит 250 миллиардов рублей на то, чтобы улучшить ситуацию с ипотечным кредитованием. Количество ожидаемых ипотечных кредитов будет увеличиваться. Ставки будут снижаться, и в целом этот год покажет результаты в 2-3 раза лучше, чем предыдущий", - говорит Семен Бирг, независимый аналитик.

Прогноз АИЖК на 2010 год – положительный. Будет выдано почти в два раза больше ипотечных кредитов – 240 тысяч. Их объем достигнет 320 миллиардов рублей. Кроме того, на рост сектора ипотеки будут влиять такие факторы, как отложенный спрос граждан и улучшение общей экономической ситуации в стране. Но есть и другая сторона медали - было бы что продавать. Строительный сектор пострадал сильнее других отраслей. Это отразилось и на динамике ввода в строй нового жилья. Четвертый квартал 2009 года по объемам строительства оказался худшим, по крайней мере, за последние три года.

Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.72EUR:75.57
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 19.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта