17 Октября 2018
(4842)
770-444
г. Калуга, ул. Кирова, д. 15, оф. 4
Недвижимость Калуги и Калужской области
Продажа недвижимости
Срочные предложения
Квартиры7
Комнаты1
Дома1
Участки3
Нежилые помещения1
Нежилые строения0
Жилая недвижимость
Квартиры860
Комнаты24
Дома79
Нежилая недвижимость
Участки120
Нежилые помещения10
Нежилые строения10
Аренда недвижимости
Жилая недвижимость
Квартиры69
Комнаты 15
Дома1
Нежилое помещение5
Нежилые строения2
Калужский
Риэлторский Центр
(4842)770-444

Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья

Главная / Аналитика / Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья
Работаем
с 2004 года
Грамотные риэлторы
Всегда новая база
Юридическое сопровождение
30.03.2010
Новые тенденции рынка новостроек Москвы и Подмосковья
Как изменились объемы предложения жилья в разных сегментах?

За последний год общее количество реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье сократилось примерно на 12%: с 954 до 844 домов. Этот факт Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Снижение цен на новостройки после кризиса в 3 раза меньше темпов их роста в 2008 г.».

Основное влияние на отрицательную коррекцию объемов предложения первичного жилья в Московском регионе в 2009 году оказали столичный рынок новостроек и сегмент дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД). Согласно результатам маркетингового исследования «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», количество новостроек в Москве от ТТК до МКАД за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года уменьшилось примерно на 24% (или на 57 домов). Вместо 75 объектов, ушедших с продажи за данный период, на рынок вышло всего 18 новостроек. Но это не означает, что строительство «многоэтажек» в Москве было сокращено в 4 раза.

В течение 2009 года наблюдалось оживление на столичном рынке новостроек эконом-класса. На реализацию были выставлены несколько крупных проектов (комплексная застройка микрорайона «Марфино», ЖК «Нахимово»), стоимость квартир в которых была заметно ниже, чем в среднем по Москве. Это обеспечило высокий спрос на эти объекты, а значит, и досрочную реализацию домов еще на ранних стадиях строительства.

Кроме того, по данным индексов стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость столичного метра в рублях неумолимо снижалась с начала кризиса и вплоть до осени 2009 года. Благодаря этому многие из тех людей, кто планировал приобрести жилье в Москве до кризиса, смогли купить его по более доступной цене. Это также повлияло на то, что наиболее ликвидное предложение на рынке было реализовано. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Уход с рынка жилья эконом-класса приводит к заметному повышению цен».

В городах дальнего Подмосковья, где также зафиксировано значительное уменьшение объема реализуемых новостроек (примерно на 26%), ситуация другая. Как видно из диаграммы, объем предложения первичного жилья стабилизировался здесь еще до кризиса, тогда как в других сегментах в данный период количество новостроек активно росло.

Другими словами, к началу кризиса (3 кв. 2008 года) объем предложения в дальнем Подмосковье был максимальным для данного сегмента. Причина – ограниченность емкости спроса в дальнем Подмосковье на фоне активного развития рынка новостроек в 30-километровой зоне от МКАД. Другими словами, снижение количества объектов в дальнем Подмосковье в 2009-2010 году обусловлено не только кризисом, но и особенностями развития данного сегмента.

На фоне этого ситуация в других городах Подмосковья выглядит иначе. В столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье количество новостроек в течение 2009 года незначительно сократилось и к 1 кв. 2010 года составило 217 домов против 232 объектов в 1 квартале 2009 года. Еще бОльшую устойчивость к кризисным явлениям на рынке продемонстрировал сегмент среднего Подмосковья. Здесь объем предложения на первичном рынке жилья за тот же период фактически не изменился, составив в 1 квартале 2010 года 341 объект. Как уже было отмечено, города средней удаленности от Москвы остаются привлекательны для застройщиков и покупателей, как и несколько лет назад. Более подробно этот вопрос рассмотрен в статье «Динамика рынка новостроек Подмосковья: итоги второй половины 2009 года».

Таким образом, по данным регулярного мониторинга рынка, специфика развития отдельных сегментов новостроек Москвы и Подмосковья в прошлые годы повлияла на динамику показателей после кризиса. Если суммировать все сказанное выше, можно сделать вывод, что сложившаяся ситуация в конце 2008 – 2009 гг. определила новые тенденции на рынке новостроек Московского региона. Главное – это развитие сегмента столичного жилья эконом-класса, что делает московский рынок недвижимости более доступным для людей со средним достатком, численность которых значительно выше, чем количество богатых людей, на которых ориентировалось большинство застройщиков в прошлые годы.

Хочется также отметить, что рынок новостроек дальнего Подмосковья в настоящий момент переживает не лучшие времена. Как будет развиваться этот сегмент в дальнейшем, в условиях стабилизирующейся ситуации на рынке в целом, – вопрос непростой, требующий дополнительного изучения.

Более подробная информация об актуальных особенностях развития отдельных сегментов первичного жилья Москвы и Подмосковья до кризиса и в условиях стабилизации рынка представлена в маркетинговом исследовании «Весь рынок Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в марте 2010 года.
Все публикации
Свежие объявления
Продается усадьба в д. Горинское, г.Калуга
20200000 руб.
В усадьбе расположены: 2 дома, гараж, теплица, 2 бассейна, барбекю, курятник, надворные постройки
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
1300000 руб.
Продается дом район Малоярославецкий, д.Тимовка
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
2200000 руб.
Продается дом в Перемышльском районе д. Жашково
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
2460000 руб.
Продается 1-я квартира в центре города, ул. Луначарского
Дом 120 кв.м, д. Красный городок,  12 км от Калуги
5200000 руб.
Дом 120 кв.м, д. Красный городок, Ферзиковский р-н, В деревне есть школа, магазин, рядом усадьба Голицыных.
Все объявления
Курсы валют: USD:65.53EUR:75.92
Котировки валют предоставлены ЦБ РФ на 17.10.2018.
Опрос
Какой способ продажи квартиры самый эффективный?
 Дать частные объявления в газеты и интернет
56%
 Повесить объявления на стенах, заборах и столбах
3%
 Выставить на продажу во все агентства недвижимости
10%
 Заключить эксклюзивный договор с одним из агентств
29%
Свежие публикации

Cоздание сайта – студия «Контраст»
Copyright © 2010 Калужский Риэлторский центр
Соглашение об использовании сайта